周四展望：重点布局十大板块优质股

　　中国房地产市场周报:交易继续回升,板块波段性反弹机会尽现

　　类别：行业研究 机构：招商证券股份有限公司

　　本周(0622-0628)重点城市新建住宅成交环比15个上升,5个下降;6月百城住宅价格指数环比上升0.77%,同比上升7.40%;土地市场过热态势缓解,三季度推盘高峰将至成交开始逐步向上,行业大幅调整后迎来波段性反弹机会尽现。

　　重点城市新建住宅周成交量:北上广深周成交环比分别上升64%,上升9%,上升58%、下降14%;2013年6月北上广深成交环比分别上升30%,上升13%,上升3%和上升3%;步入6月销售回暖明显;重点观测的20个城市中周环比15个上升,5个下降;

　　重点城市二手房成交:重点城市二手住宅成交环比7个上升,3个下降;一线城市二手房交易环比上升20%,二线城市二手房交易环比上升6%;北京环比上升27%,深圳环比上升10%;

　　百城住宅价格指数:2013年6月新建住宅均价10258元/平方米,百城价格指数环比增长0.77%,同比增长7.40%;71个城市住宅价格指数环比上涨,29个城市环比下跌;北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,与上年同期相比上涨9.93%;一线城市继续领涨全国;

　　土地供应及成交:2013年6月40个大中城市土地供应占地面积3793.7万平米,同比增加1%。其中住宅用地供应下降25%。40个大中城市土地成交占地面积2956.6万平米,同比下降17%,住宅成交面积下降2%;40个大中城市土地成交金额1056.2亿元,同比上升35%,住宅成交金额上升33%;住宅成交楼面均价2489元/平方米,同比上升92%;

　　行业投资建议:下半年销售预期与去年持平,土地市场过热态势平缓,开发商推盘力度增加,全年销售计划完成无虞;下半年有资金进一步收紧趋势,行业分化将加大;目前板块已至极富吸引力位置,20%-25%的反弹机会可以预见,迎来配置良机:继续推荐金科、荣盛、华夏幸福、中南建设;大蓝筹招保万金迎来加仓进行时!

　　风险提示:土地市场过热引发政策收紧预期。