懋源17.7亿摘得夏家胡同地块 未来或6万起售

　　人民网北京7月3日电（曾亮） 今日下午，北京市国土局公开拍卖夏家胡同地块，最终，经过62轮的激烈竞拍，该地块由懋源置业摘得，总价为17.7亿元，剔除保障房折合楼面价约4.1万元／平方米，溢价率近23%，低于此前万柳地块的楼面价，全盘计算楼面价为23098元/㎡。

　　在竞拍现场，包括中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家房企展开了对该地块的逐鹿。

　　作为近年北京市三环内少有的住宅用地供应，在该地块开拍前，就已收到21次网上报价，报价上限至14.5亿元，剔除1万平米的保障房建筑面积，楼面价约为21800元/平米。

　　据悉，该地块规划建筑面积76630平米，并将配建建筑面积不少于10000平米的“公共租赁住房”。按照更新的起价13.59亿元计算，起始楼面地价约为20000元/平米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，按照正常的开发过程，该地块的销售之前成本在每平方米5.5万左右。如果资金成本高的话，最终销售成本可能在6万左右。

　　张大伟分析称，由于该地块配套较为成熟，4万左右的楼面价并未超出市场预期，与之前市场预期基本吻合，该地块的价格甚至对市场的影响低于之前台湖等地块对市场的心理影响。