南京楼市：开发商疯狂出货 购房者继续追涨

　　前阵子，开发商在土地市场上拼命砸钱的情景还历历在目；上周，又换成了购房者拿着钱挤破头抢夺房源。市场仿佛又回到了2007、2009年最疯狂的时刻。目前是购房的好时机，还是风险最大的时刻？成为近期楼市热议话题。

　　日均认购359套，环比大涨5成

　　上周南京楼市可以用“疯狂”两字来形容。南京网上房地产数据显示，截至6月30日晚上12点，上周(6月24日-30日)共计认购商品住宅2515套、成交2028套，日均认购量为359套。认购量环比上周大涨5成，成交上涨近3成。

　　火力全开的6月最后一周，南京楼市共有16家楼盘狂甩出3000多套房源，平均去化高达8成。到了周末，南京楼市更是迎来上半年最疯狂的推盘潮，仅上周六一天就有10盘齐入市。

　　楼市是否热过头，引发争议

　　市场火热，带动千人抢房、夜间排队买房等畸形现象“重出江湖”，甚至出现了纯新盘、高端豪宅连番遭遇“秒杀”的疯狂景象。

　　“楼市热得有些过头了？”“开发商人为制造恐慌？”“限购令基本失效了？”“房产税到底征不征”……对于目前市场情况，不少购房者提出了质疑，有对调控失效的叹息，有对未来楼市发展的担忧。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解释上周的疯狂为“楼市亢奋的双轮驱动效应”供应不足驱动：上半年虽然成交量大增，但是年化销量距离07、09年高峰水平依然还有20-30%的差距，不是需求太旺了，而是供应太少了，房子越少价格越涨，想买的人越多；地价上涨驱动：土地严重供不应求致使地价飞涨，从而形成强烈的房价大涨预期，带动更多人入市抢房。

　　开发商为何如此心急？在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，这恰是开发商对后市持不乐观态度的反应，及自身压力的外露。他认为，由于金融环境的持续恶化，开发商无法再依赖银行贷款过活，只得大量推盘、加速推盘，确保资金流顺畅，才能进一步开拓市场，使企业站稳脚跟。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于未来楼市同样不乐观，他认为，2013年楼市震荡上行加高位盘整的可能性较大，市场逆转为下行，最快也得到四季度，而2014年则存在较大市场下行风险。