南京楼市六月末呈现“翘尾” 刚需客饥渴求房

　　回顾六月份的楼市，总的来说就是四句话：房价微涨，土地热卖，开发商卖得火了，购房者抢得疯了。比起六月份上半月相对萎靡的1500套推房量，下半月楼市可谓是回过神来，不管在推盘速度还是成交量上都呈现大规模上涨。最终，全市共有33家楼盘携6256套新房上市，同比去年4642套上市量涨34.8%，环比上月的4568套房源，多了1688套。

　　河西：周末抢房，上演邻居大战，单日卖11.7亿

　　河西房源是南京房价飙升最快的地区，即使是板块均价高达25000元/平米左右的今天，依然在市场上占有一席之地。六月份河西板块成交量达到1337套，仅低于刚需集中地江宁、江北。6月13日，河西精装江景房苏宁滨江壹号改卖毛坯直降6000元/平米，为六月相对平静的河西板块扔下了重磅炸弹。

　　在如今江宁都接近两万的时代，河西滨江地段的苏宁滨江壹号开出了21000元/平米的价格，无疑极具诱惑。进入今年以来，河西楼盘的首次降价，当天就吸引了大量的客户前来看房，对于邻居盘的仁恒江湾城来说也是新的挑战。

　　苏宁滨江壹号和仁恒江湾城最终都选在六月最后一个周末开盘，苏宁滨江壹号的是毛坯房源但是面积较大，136平米都是最小的房源。仁恒江湾城依然坚持河西传统卖的是精装房源，与之前传说的单价会上浮1000元/平米不同，仁恒江湾城开出了26000元/平米的均价，并且拿出了小户型杀手锏，推出90平米少量房源。两楼盘6月29日短兵相接的结果是，河西苏宁滨江壹号1小时劲销8成，仁恒江湾城当天也去化达9.5成，单日进账11.7亿元。

　　仙林：地王效应，一个卖七成，一个卖九成

　　六月，四大开发商之一的金地集团经过66轮大战，斥资28.7亿吞下仙林湖地王，楼面价高达7863元/平米。这样的结果乐坏了原本打算近期开盘的仙林湖纯新盘，栖霞星叶枫情水岸和保利罗兰春天。同时也吓坏了原本有仙林湖置业计划的购房者，地价都这么贵了，房价要高到什么地步。这样一来，栖霞星叶枫情水岸和保利罗兰春天的热销就初见端倪了。

　　当热闹非凡的“万保之争”随着房源即将售罄而告一段落，栖霞和保利这对邻居再次对垒。一开始的文字游戏栖霞首先暗示“枫情正好，何必再等下一个春天”，保利立即回应“让深秋向往的明媚春天”。上周末两盘正式交锋，栖霞星叶枫情水岸准备开盘之时，保利罗兰春天却来了个“截胡”于前一晚6月28日抢先开盘。

　　由于这两家的价格相近都在13500元/平米左右，加上地理位置相邻，对于许多购房者来说差别不大，都是冲着地铁盘、学区房和仙林湖去的，因此意向客户大多重叠。许多购房者表示两家都做了登记，这家买不到就买另外一家的。保利罗兰春天显然认为先开的就是赢家，下午6：00左右拿到了销许，当晚8：16就正式开盘，即使是如此仓促的情况下依然去化7成。而蓄水时间更长的栖霞枫情水岸周六开盘的时候，更是出现了轻微的抢房混乱，320套房源共去化逾9成。

　　转眼间2013年已经过半，每个月的南京楼市都呈现上涨的趋势，尤其是价格方面，去年年末有网友调侃，晚几个月买房年终奖就这么没了，而上半年的涨幅情况是晚半年买房一辆车就这么没了。楼市的火热程度已直追2009年，调控政策一再爽约，开发商拿地热情不减，楼面价一路飙高的后果就是房价紧随其后。2013年6月，南京房价环比依然上涨，平均上涨幅度为0.2%，在连涨了14个月之后，六月步调有所放缓，除个别情况外各家楼盘也只是微调了房价。但是尽管如此，购房者依然能感到压力巨大，众多原刚需板块逐渐脱刚，桥北、江浦、板桥、仙林等地区都走起了刚改的路线，而每次开盘都是呈现日光盘的可怕局面，不免让人困惑下一步刚需该何去何从。(东方卫报)