南京某“刚需板块”一年不卖地 带动房价如何走

　　南京市委市政府昨日要求2014年8月青奥会前江北新区停止出让土地。这意味着浦口新城、六合及八卦洲地区在未来一年多的时间内将无新地块上市。而这正是南京刚需们的大本营之一。这个决定会对江北乃至南京楼市造成什么影响，记者昨日进行了采访。

　　刚刚涨价8亿的地块是否继续出让成谜

　　听到这个要求后，首先令人担心的是原定于本月17日出让的浦口新城两幅住宅地还能否如期拍卖。据记者了解，这两幅地块均位于浦口新城，靠近长江，与雅居乐江北“地王”毗邻，总面积达17.67万平方米。早在去年第一次出让前夕，这两幅地就遭遇突然停拍，今年重新推出后定价上涨8.1亿元，楼面价均达到6000元/平方米以上。不过，若按照市委市政府昨日的要求，这两幅地块显然属于未出让地块，都应该暂停出让。记者昨日就此咨询了南京市国土资源局，国土局一位相关人士告诉记者，两幅地块出让的前期准备都已完成，不少房企也都已报名参与竞拍，目前尚未接到暂停出让的通知。不过该人士也强调，如果在真正拍卖前收到通知，还是随时都可能暂停的。

　　专家和开发商一致认为将使房价产生上行压力

　　江北新区一年内不出让新地，这对南京楼市会产生什么影响呢？对此开发商及业内专家观点基本一致，都认为长期对房价产生上行压力。

　　深耕六合板块的荣盛置业营销负责人唐登洋对记者表示，一年多没地卖，这对土地存量较大的房企影响可能不大，但对急需拿地开发的中小房企将十分残酷。他同时表示，目前整个江北客户基础很庞大，特别是刚需客户非常多，如果一年多没地上市，未来肯定会影响供求关系，进而影响房价。

　　资深业内人士则认为，随着江宁核心区、仙林湖、奥南等板块房价纷纷“破万”，江北成为南京仅存不多的“万元以下”刚需聚集地。如果整个江北一年多没有土地上市，势必影响到未来刚需客户的买房大计。这种供应上的短缺可能在近一年中看不出来，但随着存量土地的开发殆尽，未来供需矛盾会突然显现。

　　国土局的相关人士则表示，江北这部分土地供应缺口，可能将在其他区域的土地出让中补齐。根据今年的供地计划，南京全年将供应土地4000公顷左右，其中商品住房开发用地约达400公顷。业内人士分析，如果要通过补齐的方式解决江北供地缺口，需要多补充刚需所需地块。