杨铿建议：购低于90㎡的首套房首付2成 执行8.5折利率

杨铿将两种个人房贷方式进行比较，以购买一套总价70万的商品房为例，“2成首付和7折贷款利率”比“3成首付和1.1倍利率”累计少支付17万元。

四川新闻网北京3月6日讯(川网集团两会报道组记者侯青伶)低收入群体的住房问题可通过保障房解决，中低收入及中等收入群体的刚需住房问题又该如何破解？全国政协委员、蓝光集团董事局主席杨铿建议调整目前个人住房按揭贷款政策，应要求商业银行对购买首套住房且建筑面积在90平米以下的购房者，将3成首付调整为2成首付，并严格执行8.5折利率的优惠政策，切实降低刚需人群的购房负担。

首付降低一成，执行8.5折利率将会带来怎样的改变？

杨铿分析称，以购买一套总价70万的商品房为例，如果执行2成首付和7折贷款利率，比3成首付和1.1倍利率的方式累计少支付17万元。

“同样的房子，按2成首付和7折贷款利率，购房者累计少支付17万元，且7万元的首付差额对刚需人群而言影响巨大。”

杨铿说，在2008年银行对首套房贷执行过最低2成首付和7折贷款利率的优惠政策，而目前市场上首套房贷普遍采取3成以上首付和基准利率上浮10%以上。房地产调控的本意是为了限制投资和投机性需求，保护刚性需求。但刚需人群的购买能力可能会因利率上涨和首付提高而削弱。

“综合分析相关数据可见，全国每年产生刚性购房需求7-9亿㎡。保障房覆盖率不到总需求量的三分之一，并且覆盖面应主要是低收入群体。解决中低收入及中等收入群体的刚需住房问题，从根本上需要通过市场化手段来完成。”

【延伸阅读】

建议建立房地产市场双轨制 保障性住房立法

在2012年的全国“两会”上，杨铿建议建立房地产市场双轨制。他认为，商品房与保障性住房可比喻为房地产市场的两条腿，房地产市场应该是市场化与保障性并进的。

同时，他还建议保障性住房立法。“如果保障性住房立法，各个地方政府根据市场需求合理规划，将保障性住房建设加入地方政府考核，市场会更加规范。”