近日，在中国建设报社主办的“中国责任地产”课题发布会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇对房地产业发展的新常态给出解读。

　　数据显示，2015年，我国各城市间、区域间市场分化明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张。

　　房地产市场也逐步从增量房（即新房）为主转向增量房与存量房（即二手房）同时发展，并重出现的情况。在北、上、广、深等大城市，目前存量房交易都已出现了新建商品房交易。以北京为例，今年前10个月，二手房住房成交16.2万套，到了62.3%，新建住房成交9.8万套，占37.7%。

　　产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三、四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩，不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。

　　针对目前我国房地产市场的发展态势，高志勇坦言，对监管部门来说，当前的工作重点是认真贯彻落实中央经济工作会议和城市工作会议精神，扩大有效需求，化解房地产库存，稳定房地产市场。

　　对此，高志勇进一步解释道：“努力改善产品结构，不断提升品质，更好地满足消费者的居住需求。任何一个市场，哪怕是产品供应相对饱和的市场，都有发展得好的企业，也有好的产品。当前中央要求加快推进供给侧结构性改革，一方面会加大政策环境的营造，为企业发展创造新动力。”

　　同时，就房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品，“一招鲜”的招数已经过时，必须下大力气改善产品结构，更好地适应市场的新需求。

　　此外，高志勇在现场指出，要利用房地产调整的时机，促进房地产行业兼并重组，提高产业集中度。“当前全国有13.2万家房地产开发企业，其中不少属于需要处置的僵尸企业，下一阶段我们会做好制度设计，主要依靠市场的力量进行产业重组。”他告诉记者。本报记者崔陆鹏