楼房杂乱的电线

　　3日，南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区业主齐先生向记者反映，他2011年在该小区12栋买了一套80㎡的住宅，按合同2012年底交房。结果，开发商南昌豫章城实业有限公司不仅拖了一年才交房，其承诺的代办房产证直到现在也没个着落。“今年8月，有业主去区房管局时才发现，12栋楼一直没有竣工验收，根本办不了房产证！”齐先生说。

　　业主

　　未验收就交房 房产证“没影儿”

　　齐先生告诉记者，2011年，他贷款购置了位于招贤镇政府对面的豫章花园小区12栋一套80㎡的住宅，当时售价30余万。依照购房合同，开发商南昌豫章城实业有限公司应在2012年12月31日交房，交房半年后办好房产证，否则业主有权退房并索赔。

　　然而，直到2014年1月22日，齐先生才接到“通知收房”电话。收房时，齐先生并未看到开发商出示的“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》），但由于着急入住，他匆匆拿了钥匙收房。至于房产证，齐先生说：“物业一直都说快了，至今也没办下来。”

　　据介绍，豫章花园12栋有48户业主，他们和齐先生的情况一样，都是买房几年还未拿到房产证。

　　“我的房子约定2014年6月30日前必须合法交房，但直到今年8月初，物业要求我从2014年6月30日起缴清所有物业费、清运费、装修保证金方可拿钥匙。而当我把钱缴清后，要求物业出具房屋竣工验收等交房必备的合法材料却遭拒绝。”4日上午，朱先生告诉记者。

　　随后，朱先生来到湾里区房管局协商退还所谓的“物业费”，却被告知12栋楼由于开发商拖欠各承建商的工程款，导致承建商未竣工扫尾，该楼栋仍未竣工验收。“房产证自然也无法办理”，他如是说。有消息称，开发商欠承建方工程款数额达400多万。

　　物业

　　能不能办下来要问相关部门

　　4日上午，记者在业主的带领下，来到豫章花园小区。

　　在12栋，记者注意到，虽然大部分业主已经入住，但该楼还有不少部分尚未完工，配套设施不完善。“楼道里没灯，外墙底层砖没贴完，避雷针甚至没有接地，一打雷整栋楼都要停电”，小区业主陈先生称。

　　记者看到，几处避雷针的钢筋裸露在外墙上，几乎挨着燃气管道和高压电表；电线杂乱，成人抬手即可触到，安全隐患很大。

　　据悉，业主们多次向开发商及所属物业公司反映此问题，“但开发商不露面，全权委托物业处理，物业也一直敷衍我们”，业主告诉记者。

　　10时40分许，记者前往该小区物业公司，被告知负责人不在。随后，记者拨通该公司一名程姓负责人的电话。针对业主们反映的情况，她称：“在办在办！”记者欲再询问其竣工验收的问题时，她声称“能不能办下来，你们去问相关部门，我们只负责提供材料”。随后，记者多次拨打了南昌豫章城实业公司法人代表邓国林的电话，却一直没人接听。

　　质监站

　　开发商争取月底交齐资料

　　当天11时许，记者来到湾里区建设工程质量监督站了解此事。

　　相关负责人称，湾里区相关部门就此事约谈了开发商代表，督促其交齐验收材料。“本周开发商会给我们一个承诺，并且其4日就会进场维修，本月10日前完成扫尾工程，争取月底交齐资料。”

　　随后，记者来到了湾里区房管局。该局综治办一名龚姓负责人表示，目前开发商资料未齐，主要是没有房屋竣工验收备案表，导致房产证也无法办理。“不过，据我们了解，现在开发商和承建商的纠纷已基本解决，开发商正在找齐资料”。

　　未竣工验收备案为何交了房？该负责人称，按理说，备案表没下来是不能交房的。“但开发商称，当时业主各方都要求交房，其现在也承诺，明年3月前一定办下房产证，此外，交房延期的问题也会按合同约定进行处理。”

　　律师

　　业主最好做两手准备

　　对于这些承诺，业主仍有担忧。

　　“首先，我们从未与开发商面对面谈过，到时承诺不履行谁负责？万一这次又‘忽悠’我们咋办？”

　　“此外，法律规定的诉讼时效为2年，按合同算，上诉期截止到2015年年底，如果到时房产证还办不了咋办？”业主陈先生质疑道。此外，记者从业主处了解到，截至记者5日发稿，开发商所谓的“4日进场维修”还没落实。

　　江西豫章律师事务所律师刘太金称，豫章花园小区的开发商未经验收就交房，属违规行为。开发商未在规定时间为业主办理产权证，属违约行为。建设主管部门可对开发商的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

　　至于部分业主担心的“诉讼时效”问题，刘律师也建议，业主可以做“两手准备”，尽早走法律程序维护自己的合法权益。　(信息日报记者沈冠楠 文/图)