全国政协委员、九江市副市长卢天锡（资料图）

　　中国经济网北京3月4日讯（记者 刘兴）“去年以来，围绕着去房地产库存，中央和有关部委出台了一系列相关政策，取得了初步成效。但是，全国尤其是三、四线城市房地产库存高企的现象仍未从根本上得到改变。”全国政协委员、九江市副市长卢天锡3月4日在接受中国经济网记者采访时表示，要确保化解库存取得实效，不能就去库存而去库存，而是既要考虑当前库存，又要着眼长远住房体系的构建和金融风险的防范，既有效扩大需求，又创新改善供给，通过供需同时发力，政企双管齐下，施“多面手”，打“组合拳”，促进房地产市场稳定健康可持续发展。

　　卢天锡委员建议，要进一步完善户籍制度，加速农民市民化进程，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；进一步健全统筹城乡教育、就业、医疗、社会保障等方面的政策措施，提升公共服务均等化水平，让广大新市民共享城市发展成果；建立农村转移人口市民化成本分摊机制，出台支持农村转移人口购买住房的奖励政策，对农村转移人口在城市、城镇购买住房的，给予税收减免、利息补贴等优惠，奖励资金由中央、省、市三级分摊。

　　与此同时，加大房屋征收的货币化安置力度，进一步完善各类棚户区改造政策，提高棚改货币化安置率，鼓励安置户到市场上购买商品房解决安置问题；鼓励征收部门实行“以购代建”，在市场上购买商品房作为安置房房源，并抓紧制定和完善集体土地上房屋征收货币化补偿政策，激发集体土地房屋被征收农民的购房需求。

　　此外，要加大金融对房地产市场支持力度，创新住宅金融政策，引导和鼓励金融机构开展住房储蓄和政策性住房抵押贷款，建立和完善贷款担保机制，降低中低收入居民申贷门槛，增强其购房能力；在现有优惠政策基础上，进一步完善房地产税费优惠政策，如可考虑推行新购商品房贷款利息抵扣个人所得税政策，减轻居民购房成本；探索住房贷款证券化等金融手段，完善住房养老、异地养老等相关政策，引导、鼓励一、二线城市老龄人口回故乡养老。

　　代表委员小资料：

　　卢天锡，男，汉族，1965年12月出生，江西修水人，1987年7月参加工作，2003年8月加入民进党员，研究生毕业。现任九江市政府副市长，民进九江市委会主委、民进江西省委会副主委。

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