“车位紧挨住宅楼”续　华润置地称将与业主沟通

　　福州新闻网讯　因售楼宣传中宣传“人车分流”的先进理念，而现实是车子要进出楼前空地，并增加了垃圾收集间，华润橡树湾三期众业主上周末聚在售楼部前维权(本报7月15日A8版曾报道)。华润置地(福州)有限公司相关负责人联系本报记者，就维权业主反映最集中的一些问题进行解释，并表示本周内一定会与这部分业主进行真诚地沟通交流。

　　》》现状

　　沙盘模型仍未标地面车位

　　记者16日上午来到华润橡树湾营销中心，仔细查看了沙盘模型旁边的“06地块不利因素提示”，其中罗列了垃圾收集间、公厕、配电房、化粪池等小区配套设施的具体位置，但没有提示地面停车位的设置数量和相应位置。沙盘模型的三期位置上只见高楼和楼前绿化带，没有标出地面停车位。

　　》》华润置地回应

　　模型仅供参考 按规划建设

　　华润置地(福州)有限公司的有关负责人接受了记者的采访，就业主关心的一系列问题作出回答。

　　针对维权业主提出的售楼现场未公示和告知地面车位的问题，这名负责人解释说，沙盘模型中确实没有标出车位，但车位属于景观规划范畴，沙盘模型是在2011年春节前后着手制作的，那时景观规划方案并未最终确定。而且沙盘模型旁挂的牌子上提醒大家“仅供参考”，自然不能成为购房合同的要约。

　　至于为何“不利因素提示”中没有见到车位的提示，这名负责人表示，地面车位是否为“不利因素”是个见仁见智的问题，但公司早就要求销售人员在介绍项目时主动向购房者口头告知，而且他们在2011年第六期《业主快讯》头版重点解释过楼盘三期将建地面车位的事，不存在隐瞒问题。

　　该负责人向记者出示了福州市城乡规划局于2009年底发出的《建设工程规划许可证》附件的复印件，上面明确写着：华润橡树湾三期设置地面车位318个，地下车位768个。他说，有关部门在规划阶段就要求三期地面上设立停车位方便业主使用，避免今后因车位不够造成的侵占绿地、妨碍消防等问题。

　　三期合同未承诺“地面不设车位”

　　至于业主要求现在就组织公投，决定地面停车位去留以及将地面停车位设在小区围墙外围的呼声，该负责人表示，小区地面停车位的位置和数量，都需要按照规划部门审批过的图纸进行施工建设，不允许擅自更改，如要更改需报规划部门审批。所以，只能等三期项目通过有关部门竣工验收后，才能着手整改。不过全体三期业主公投的时间与竣工验收时间并不冲突，公投的时间、步骤及操作方式可由业主代表提议，开发商予以协助。

　　就三期业主质疑的“停车位与住宅楼‘零距离’，怎能算人车分流”的问题，该负责人回应称：开发商在二期项目的《商品房买卖合同》中有书面承诺“地面不设车位”，所以只设地下停车位。三期项目的《商品房买卖合同》未作“地面不设车位”的承诺，因此不存在违约。至于售楼人员口头做过什么承诺和保证，业主是否听见售楼人员的相关提示，均因无法明确举证而无法查实。

　　双方冲突情况以警方调查为准

　　一些维权业主向记者反映，上周末在华润橡树湾售楼部现场维权时，被保安关在铁门内限制人身自由，个别业主还被保安打伤。

　　这名负责人就此解释说，上周末为避免正面冲突，售楼部已经事先贴出告示停止了对外营业，但一些有过激表现的业主仍然冲击售楼部和办公室。在此情况下，双方发生了一些冲突。至于真相如何以及应追究谁的责任，警方已经介入调查，到时以警方的调查结论为准。

　　希望与维权业主对话

　　一些维权业主还向记者投诉称，近期，他们陆续接到来自开发商的“问候电话”，有些还收到了开发商要求他们承担延期支付房款违约责任的律师函。他们认为，双方对于购房合同上的付款时间各有解释，业主们不认为算违约。更何况，当时开发商没说什么，现在事隔一年却要追究他们的违约责任，明显属于威胁及打击报复。

　　这名负责人对此解释称：因为三期项目交房日期临近，公司相关部门正在清理三期项目部分业主因延期支付而产生的违约款项问题，他们严格按法律办事。

　　这名负责人最后表示，希望三期项目部分业主能理性、合法维权。开发商也一直想跟这些业主对话，从6月29日第一次面对面沟通的情况来看，三期业主内部意见并不统一，迟迟未推选业主代表与开发商对话。为了尽快解决问题，华润置地(福州)有限公司正尽可能地创造与三期业主沟通的机会，计划本周内与部分业主面对面沟通。

　　》》业主回应

　　规划为何与沙盘模型不符

　　三期业主代表之一的小丽(化名)告诉记者，她难以接受这名负责人的说法。维权业主们认为，在所有宣传资料中，沙盘模型的表现力最直观明确，对买卖合同的订立以及房屋价格的确定有着重大影响。为何华润置地在规划尚未确定时就制作沙盘模型进行宣传。规划确定后为何不对沙盘进行调整并告诉后续买房人?即使三期的车位设计符合规划，那现在在建的200多个车位，如何满足318个的规划要求?

　　小丽还说，三期项目QQ群里的300多个业主中，除个别人外，一致推选她和另两人为维权代表。业主们共同向华润置地递交了3次书面诉求，在书面诉求里面写明了3名业主代表的名字和联系方式，可均无回应。对于这名负责人提出的面对面沟通的建议，她和其他维权业主都十分欢迎。