合肥城建入局相助 丰乐种业海南撂荒土地望复活

　　⊙记者 黄群 ○编辑 阮奇

　　苦于没有了地产开发资质，丰乐种业手中一处位于三亚的工业用地一直荒废闲置。不过，如今该地块吸引了合肥城建的目光，双方将合力进行商业地产开发，变废为宝。

　　丰乐种业和合肥城建今日齐发公告，两家公司以及丰乐种业全资子公司丰乐农化在7月1日签署合作协议，合肥城建拟以现金出资3060万元对丰乐种业子公司三亚丰乐进行增资，增资后对三亚丰乐存量土地进行商业开发。增资后，三亚丰乐的注册资本由1000万元增至6000万元，其中合肥城建出资3060万元，占51%；丰乐种业2646万元，占44.1%；丰乐农化出资294万元，占4.9%。项目开发完毕后三亚丰乐将注销。

　　公告显示，三亚丰乐成立于2004年6月，由丰乐种业和丰乐农化共同投资成立，注册资本1000万元，其中丰乐种业出资900万元，占90%股权，丰乐农化出资100万元，占10%股权。该公司原是丰乐种业南繁科研、生产基地，主要承担公司农产品加工、种子加工、科研培训等任务。但随着三亚城市建设发展，海南种业制种基地外移，三亚丰乐承担的科研人员服务中心的功能逐步丧失，已经不适合从事农业科研、生产工作，因此现有两宗土地均处于闲置状态。这两宗土地开发面积分别为55158.75平方米和7847.03平方米，合计约63005.78平方米，两块土地取得时间分别是2007年和2005年。

　　由于长期处于闲置状态，三亚丰乐主要财务数据也是捉襟见肘。截至2012年12月31日，三亚丰乐资产总额2019.21万元，负债总额2325.57万元，净资产-306.36万元。2012年实现营收202.13万元，净利润-220.07万元。根据相关评估报告，截至2013年3月31日，三亚丰乐资产评估价值7523.42万元，评估增值5572.01万元，增值率为285.54%，其中净资产评估价值5179.71万元，增值为5572.01万元，增值率为1420.34%，净资产增值的主要原因是土地评估增值。

　　据了解，丰乐种业已在2010年剥离了房地产开发业务，不具备房地产开发资质，因此公司与合肥城建的合作备受关注。而对于合肥城建而言，其原有地产项目均在安徽省内，开发省外地块还尚属首次。合肥城建因此明确表示，由于该项目和公司本部距离较远，开发过程中存在不确定因素较多，对公司的项目管理水平提出了较高要求。

　　不过，一般而言，工业用地变更为商业用地的程序较为复杂，审查也非常严格。通过审核后，还须补交土地出让金。丰乐种业表示，由于海南项目需将土地使用权性质由工业用地变更为商住用地，因此项目土地取得的时间、价格存在一定不确定性。