全国政协委员邹建民 图片来源于网络

　　中国青年网北京3月11日电（人民政协网记者 吕金平）房地产去库存作为中央提出的供给侧改革关键点之一，因其涉及面广、产业链长，直接关乎民生福祉而更加备受关注。

　　“目前，房地产去库存的主要压力显然是在三四线城市。如何进一步加快三四线城市楼市去库存，从根本上化解高库存现状？”邹建民委员说，政府要进一步让利，以退税或直接货币补贴方式刺激市场需求。

　　“目前三四线城市虽然库存压力大，但房价依然不低，因此减轻购房负担是刺激需求的必然路径。虽然政府已降低购房税费，但相对房屋总价而言，购房税费只占较小比例。”邹建民说，指望开发商通过大幅降低售价进行让利销售以刺激市场需求并不现实。因此，为有效刺激购房需求，三四线城市政府应进一步加大让利力度，除降低购房税费之外，更应拿出一部分财政资金，根据市民所购住房面积、总价款、房屋区位等进行退税补贴或直接货币化补偿，以大幅降低市民购房负担。

　　邹建民指出，一直以来，商品房建设和保障房建设是两个市场，开发商负责商品房开发面向中高收入群体，而政府则负责保障房建设面向低收入人群。近年来，各级政府投资建设保障房的力度正日益加大。

　　“以财政资金直接购买库存商品房作为保障房，缩减或暂缓保障房直接投资建设。”邹建民建议，政府要转换思路，充分挖掘自身优势，扩大宣传力度，鼓励外出务工人员回乡置业，同时吸引大城市居民异地置业。鼓励农民进城买房的同时，帮助其解决就业、社会保障、农村宅基地权益等后顾之忧。“鼓励农民进城买房是中央提出的帮助三四线城市楼市去库存的重要策略。”邹建民说，政府在鼓励农民进城置业安居时，除通过降低税费、货币补贴等方式降低其购房负担之外，更应对农民进城后的持续稳定就业、教育医疗养老等社会保障及原有农村宅基地权益保留等问题做出前瞻性的规划设计。