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沈阳半夜叫停“零首付”购房新政:不具备出台条件
2016-03-02 07:29:41
 

微博截图

  沈阳连夜叫停“零首付”购房新政,官方称暂不具备出台条件

  出台不到半日,沈阳市政府半夜叫停了当地楼市新政“零首付”买房。

  3月1日晚间10时36分,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”发布消息称,沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

  当天早些时候,《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)公布。

  《意见》共22条措施,包括前述鼓励大学生、中职生购房的内容。

  除了前述微博提到的“零首付”,《意见》还提出,对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

  沈阳市政府推出该鼓励政策的背景之一,是楼市去库存。

  中国指数研究院数据显示,沈阳市2月份新建商品住宅均价为7066元/平方米,在截至2016年2月的三年时间内,沈阳市的房价最高曾达到7952元/平方米。而如今的房价大约回落至5年前,2011年7月的水平。同策咨询研究部数据显示,截至今年1月末,沈阳新建商品住宅库存面积2107万平方米,环比减少3万平方米,去化周期为18个月。

  2月29日,沈阳市长潘利国主持召开办公会议,强调要提高沈阳作为区域中心城市对周边人口的吸纳能力,改善房地产供需结构,促进沈阳房地产市场平稳健康发展。

  潘利国指出,房地产业关联度高、带动力强,是沈阳市重要的支柱产业。近年来,沈阳市房地产市场总体保持了平稳的发展态势,但仍存在结构性矛盾,要进一步改善房地产供需结构,消化房地产库存。

  《意见》设定的目标是,今年,沈阳市要实现商品房销售同比增长10%,库存去化周期控制在合理区间,房价运行保持平稳,力争用2-3年时间使沈阳市房地产市场供需结构达到均衡。

  为此,沈阳在土地供应、基础设施和配套建设以及公积金贷款等方面出台政策,支持广大市民购房。同时,通过政策引导,鼓励高端人才、高校毕业生、农民工等群体来沈买房落户。

  此外,《意见》还提出了一系列降低二手住房交易税费的举措,包括二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的,实行“零税费”政策,免收交易费、产权办证费,缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件,一年内先买房后卖房或先卖房后买房的,购买房产面积大于出售房产面积的,按面积差每平方米补贴50元。

  同策咨询研究部总监张宏伟此前在接受记者采访时表示,现在沈阳是人口流出城市,该条例针对大学生这个购房群体,有想要把大学生留在沈阳的目的,更加刺激当地的楼市。同时他个人表示,不排除有炒作大学生这个群体购房的嫌疑。

  在该政策出台之后,经济学家马光远就发布微博表示,呼吁有关部门紧急叫停沈阳的零首付政策!

  中原地产首席分析师张大伟认为,对“零首付”这部分购房人来说,高昂的月供将是难以承受的负担。目前沈阳新房均价7000,以一套面积100平方米的住宅计算,零首付贷款需70万,月供4000多,而沈阳2015年的社会平均工资不到5000元。

  眼下还不清楚《意见》提及的其他政策是否会继续实施。


编辑:小微

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来源 | 中国青年网

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