昨日，沈阳一口气颁布22条房产新政，加大去库存力度。新政具体包括个人购买住房市区两级给予奖励政策；首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%；公积金最高贷90万元；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住；新毕业生买房“零首付”等。

　　值得注意的是，上述新政除了控制新增供地等常规措施外，还明确支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。

　　据其政策显示，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，沈阳出台此类政策，实际上是希望实现人口结构优化和去库存两个因素进行并轨操作。对沈阳而言，目前人口流失的情况比较严重，通过鼓励大学毕业生积极购房，使得沈阳后续人才流动会相对稳定，进而促进住房消费，这对于整个房地产市场的健康发展是有利好的。

　　此外，这样一个大比例的补贴和购房刺激政策，可能在全国市场也有较大影响，提升市场交易活跃度，带动沈阳当地房企的投资积极性。

　　“这个政策还是很厉害的，会对市场起到一定作用。”某开发商向本报记者表示，沈阳市场库存量高，销售压力较大，这轮新政可能会有利好。

　　有数据显示，截至今年1月末，沈阳新建商品住宅库存面积为2107万平方米，环比减少3万平方米，去化周期为18个月。

　　“沈阳部分高库存的风险其实问题不大。”严跃进称，这和沈阳整个城市规模大、城市产业导入速度依然较快等态势有关系。鉴于此，总体上沈阳去库存的节奏依然会有加快的可能，会进一步降低库存压力。

　　不过，严跃进也表示，对于此类零首付的做法，要提防购房风险。尤其是大学毕业生的收入水平不稳定，住房需求可能也不稳定，盲目放松政策，可能也会使得市场交易的风险增大，各类房贷背后的风险增大。