■ 见习记者 操文

　　受去年多个政策利好影响，我省楼市开年呈向好态势。据海南新浪乐居监控数据显示，2016年1月第1周（1月4日—1月10日）海南商品房签约1837套，比前一周环比上涨7.24%；签约面积176177.56平方米，比前一周环比上涨10.18%。

　　近两年来，海南省一直在调整房地产产品结构，在保障本地居民住房问题的同时，推动经营性房地产发展。去年11月，海南省政府正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，提出海南在适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产、满足本岛常住居民住房需求的基础上，鼓励发展分时度假（产权式酒店）、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，实现与旅游、文体、健康、医疗、卫生等产业相融合，从单一产品向多元化产品转变。

　　2015年，央行多次降息，这对广大购房者来说，属于不小的利好。目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就是说，从2016年1月1日开始，多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万元房贷20年期为例，若按照最为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房奴们每月可少还月供约707元。

　　作为市民房贷的热门选择，工农中建交五大银行开年的房贷利率也相当优惠。其中，农行、建行和中行最多能给出9折优惠，工行和交行最多能给出8.5折优惠。

　　拿地方面，恒大、绿地、中海、融创、碧桂园等海南大型房企，在去年最后两个月均发力。海南新浪乐居统计数据显示，海南土地市场11月成交52宗地块、总面积280公顷，12月成交100宗地块、总面积247公顷。

　　据中原地产初步监测，目前海口楼市销售比较平稳，今年1月的前半个月约有1000多套的成交量，预计下半个月约有5个项目开盘，眼下项目来访量和成交量都有一定增长，潜在客户购房倾向比较高。

　　值得注意的是，三亚刚需开始发力。来自三亚市房地产协会的统计数据显示，2016年1月1日至13日新建商品房共计网签1281套，同比增长134.19%；网签面积9.84万平方米，同比增长127.18%；网签总额16.29亿元，同比增长101.11%。

　　三亚一家房企负责人表示，他们不仅提供“一站式”便捷交易服务，更努力推动购房过程的透明公正，保证信息沟通的通畅平等，促进异地购房群体全面了解三亚房地产市场。

　　目前，不少大牌房企坐镇东线湾区，整个东部旅游地产市场发展迅速，陵水、万宁、琼海更有增温趋势。与此同时，随着环岛高铁的全线开通，楼市未来的升值潜力看高一线。有业内人士认为，从现有数据来看，虽然今年楼市开局向好，不过海南楼市目前开发投资增速仍大于市场销售增速，在接下来的旺季节点，去库存还将是海南楼市的主旋律。