北京晨报讯（记者王海亮）海淀区的房子在它的“全生命周期”里，有一个“管家”在管理。这套“房屋全生命周期管理系统”目前已覆盖海淀区近100万套房屋。有了这个“管家”，在中关村海淀园，各写字楼入驻企业的近年产值、税收尽收眼底；点击房屋一年24个节气的光照情况，就能如实反映采光情况，为企业入驻科技园区做决策。海淀区房管局透露，未来三年，这套管理系统将覆盖全区的房屋基础数据库和三维精细建模。

　　海淀区房管局副局长孙怀强介绍说，这套房屋全生命周期管理系统加载了海淀区近100万套房屋的产权档案，并拥有从房屋开发、建设，到建成后的物业管理、使用维护，直至最终拆除的“全生命周期”数据。系统覆盖海淀区1.4亿平方米已登记房屋建筑面积，其中住宅7050万平方米，非住宅6950万平方米，房屋2.5万栋，共99万户，物业项目1363个。通过准确的房屋基础数据，管理系统在政府部门间建立了数据衔接、整合、利用模式，以推动“以图管房、以房控业、以房管人”。

　　房屋管理系统有什么用？孙怀强举例说，比如在中关村西区的写字楼，哪个企业在哪个楼层、占了几层、经营什么、近年产值和税收情况如何，都能在三维图上直观展示，轻轻松松即可判断该企业是否符合海淀“高精尖”发展定位，是应该疏解还是扶持，在批准企业增加用房时，也可优先解决产值小但税收贡献大的企业用房。

　　又比如，海淀的科技园多，以往企业入驻，想了解房子的光照等情况，园区往往难以说清楚，有了管理系统，只需点击系统里的房屋，一年24个节气的光照情况就以光照阴影移动的形式显示在屏幕上，建筑的采光情况一目了然。

　　系统还建立了海淀区250个“棚改”房屋项目的信息库，目前在一亩园棚户区试点。孙怀强介绍，有了系统，就能掌握棚户区住了多少户、多少人，实时掌握拆迁进度；同时，在平台搭建异地建设安置房的虚拟楼盘，与拆迁区进行对接。“这边拆迁区的房子消失了，那边安置房进行选择，签好腾退安置协议后，安置房的这一套已选房子就变作不可选状态，能实时掌握还剩余多少安置房，也能让拆迁和分配过程公平透明。”