南方日报讯（记者/张峰）“楼盘单价直降1500元/平方米”。在城市平均房价长期保持在6500元左右的惠州，任何楼盘推出类似优惠都能引起高度关注，同时又让已购房者担心。4日，本报接到市民报料称，被金山湖某楼盘单价直降1500元的促销吸引，但担心无法顺利收楼，希望予以关注。记者走访该楼盘，相关策划负责人介绍，年底恰逢企业成立17周年回馈市民，推出优惠的两栋房源160多套房均已通过竣工验收，是现房，业主购房后即可装修入住。

　　月初，惠州地产行业遭到始于微信朋友圈的一则楼盘降价消息刷屏。位于金山湖中心区位的方直东岸项目推出新单位，单价直降1500元/平方米，并承诺3年偿还购房业主20%的总房款。这也意味着项目即将推出的新品单位在单价大幅降低之余，另有八折购房优惠叠加。

　　疯狂降价无疑吸引着各方的广泛关注。然而，今年来频发的问题楼盘事件又让购房者心有余悸。类似的降价在水口大新城9月份的半价销售过程中就引起争议，方直东岸的降价到底是属于开发商的正常走量，还是甩货套现受到质疑。

　　意向购房的周先生介绍，自己是陪朋友去金山湖看房，得知东岸的优惠后，计算后实际均价大概在5300元上下。“这样的价格入住金山湖，让自己也很心动。”周先生说。然而，周先生在某地产行业的朋友不建议他出手，房子确实便宜，但能不能入住需要考虑。联系近年以来出现的一些问题楼盘事件，周先生心有余悸。

　　在记者网贴的相关讨论中，与周先生有类似疑虑的不在少数。

　　对此，方直集团策划中心主管金添给予回应。金添说，方直东岸的大降价和大优惠并不是甩卖套现的行为，而是集团成立17年的客户回馈，是集团董事长陈专特批的折扣。

　　针对能否收楼的质疑，金添说，推出优惠的是项目压轴的两栋楼王单位，分别是T15和T28栋，面积段主要是130—168平方米的户型，总共有160多套房源，目前这两栋楼已经完成工程建设，并通过了主管部门的竣工验收，是现楼，业主完成购房后即可实现装修入住。

　　具体到优惠幅度，金添表示，最受关注的是单价直降1500元/平方米，然后开发商分3年回赠业主20%的总房款金额，每月打到业主卡上。金添介绍，按月分摊基本与业主的月供款相当，相当于开发商替业主供楼3年。此外，购买大户型房源的业主将获得车位赠送，同样具备较大吸引力。

　　尽管开发商并未透露具体价格，但结合当前项目8700元/平方米左右的在售价格，叠加优惠后房价相当于5500元/平方米上下。对此，有业内人士表示，开发商此举有可能是在吸引客户认筹，根据认筹情况及时调整开盘价格，而优惠还需根据最后定价来确定。“如果因为认筹状况好，刻意拔高底价，那无疑又将吸引市场关注的噱头！”该业内人士指出。