记者观察

　　对于是否选择今年买房，也许仍然有不同的观点。但记者发现，越靠近年末，支持置业的观点就越清晰与明显。从第一季度到第三季度，广州房地产市场经历了起伏不定的大半年。金九银十的到来，不仅预示着今年市场已经进入了最后的冲刺阶段，同时也基本为今年的行情定下了基调。与年初行业普遍的悲观情绪相比，如今，楼市回暖已经被认为是“定局”。甚至有专家认为，如今是多年不遇的购房良机，“今年有资格买房而不买是很傻的事情！”

　　事实上，目前持有这样观点的专家并不少，很重要的原因就是，目前无论在贷款还是房价都处于一个较低谷，的确是一个不错的置业时机。今年多次的降准、降息也利好市场。比如说100万的贷款20年还齐，第5次的降息以后，比去年11月没降息以前的利息节省了十几万。更为关键的是，房价的上涨的确令购房者担忧。业内普遍的观点认为，未来广州地价肯定要上升。土地出让的价格肯定比以前更高，换言之，房价也肯定会上涨。从地价来说，广州中心城区楼面价最高已经达到1.6万元每平方米，最高的房价在中心城区来说，差不多3万元。将房价与成本进行对比，价格比成本超过50%，如果2013年1.6万元的楼面价，售价今年要高于3.2万元才能不亏本。按照这种思路，未来广州的房价必定要比现时要高出不少，置业的难度也将更大。

　　蒋劲劲