位于番禺洛溪的豪宅项目时代外滩“十一”黄金周再创佳话，7天销售业绩高达1.5亿。而10月购房优惠目前仍在延续，现场置业有3万抵30万的优惠。目前在售的“凯旋门”265平方米单位还有最后20套，总价由618万起；而377平方米定制级江景豪宅限量16套。

　　时代外滩8栋绝版一线江景豪宅和4栋收官组团“凯旋门”自推出以来，一直受到市场热捧，项目更是连续三年蝉联广州南向江景豪宅销冠。作为时代地产旗下首个重磅打造的滨江艺术豪宅，时代外滩更力邀文艺精英打造传统豪宅前所未有的社区公共艺术系统，配套5000平方米私家艺术会所内设中国首个私家社区艺术剧场，时代外滩周边市政配套成熟。随着广州城市土地可开发面积不断减少，拥有优质江景资源的房地产项目越来越稀缺，其升值空间也领跑广州楼市一般住宅产品。

　　高溢价拿地推高未来房价预期

　　同策咨询研究部数据显示，今年1-9月，一线城市TOP10房企拿地金额合计1621.9亿元，占一线城市土地成交金额55.67%，集中度同比增加了24.81%；同期一线城市房企拿地TOP30房企拿地金额合计2531.01元，占一线城市土地成交金额86.87%，集中度同比增加了34.63%。一线城市土地市场火热的背后，也引发了“面粉贵过面包”，手握高价地成烫手山芋的担忧。

　　近期广州市成交的两宗位于广纸片区石岗路住宅地块，成交的两宗地未能一线望江；按配建成本3000元/平方米计算，楼面地价接近2.7万元/平方米；两宗地在没开拍前，报价已达到最高限定价格，因此一开拍则转为竞配建进行竞拍，可以说造成开发商哄抢的局面，也证明了市中心土地的稀缺不愁卖，荔湾广钢新城和天河奥体广氮板块的华美牛奶厂地块成为全年土地市场的重头戏，如今广纸地价已达26933元/平方米，未来售价基本破4万/平方米。

　　而作为番禺热点片区，番禺洛溪岛经过多年成熟发展，不论从自然环境到地理位置，都可以用广州的中心区价值标准去衡量，未来的升值前景也是巨大的。番禺大石可供进行大规模房地产开发用地的供应已近尾声，而地铁三号线厦窖站周边地在划拨给地铁公司做地铁配套开发后，洛溪岛就已经再没任何可供推出的开发地块。可见，洛溪岛上的物业具有极强的稀缺性。

　　南向滨江豪宅置业优选

　　时代外滩坐落于广州洛溪岛，三面环水，定位为岛居艺术豪宅社区。据了解，洛溪岛作为政府发展重点，已重新规划，其目标打造成为广州第二个二沙岛；随着周边地王频现，一江之隔的南洲路地王楼面价34600元/平方米，地价已经高过时代外滩的销售价格；经过多年发展，洛溪岛已经逐渐成为广州豪宅的新集中地，且周边已无住宅用地可供开发，如此稀缺的产品，未来的升值空间不容小觑。

　　时代外滩更是位于珠江新城CBD与广州新城城市中轴核心，通过华南快速或新光快速等快速路到达城市中心只需10分钟。虽然交通上多花了十多分钟，但以价格方面比较，珠江新城卖五六万元/平方米，但时代外滩不到是3万/平方米。中原地产项目一部领导人黄韬也认为，目前大家传统的观念只认可珠江新城是豪宅，其实沙窖岛也是下一个豪宅区。他认为，拥有一线江景豪宅的房子每年至少有20%的升值，且比整个大市的升值还要升10%。

　　据了解，时代外滩（广州）的奢华不仅仅体现在地段、配套等方面，更体现在艺术气质上，因为艺术才是最奢侈的。265-377平方米的大平层空间感，独创近百平方米大气横厅、150米超宽楼距、10米望江阳台，见所未见的观瞻，将人文的灵感发挥到极致；全套房设计，岛屿式的厨房布局，半围合式建筑布局，南北通风对流，户户私家通道入户，佣人梯分属，带来舒适惬意的岛居生活。