一套总价50万元的房子两成首付，财政补贴可占到首付款的20%，优惠显而易见。 刘丽琴摄

　　新政驾到

　　清远出台全省首个“细分人群购房直补”政策

　　尽管有央行不断放大招，降首付、降利率，但对于库存量大的地区，救市政策仍不嫌多。日前，清远市印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》，给予购房者补贴，低收入困难家庭最高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员最高可补贴4万元。据悉，这是广东省首个细分人群的购房直补政策，业内人士表示，此次政策力度前所未有，尤其对当地公务员购房的支持力度相当大，将给清远楼市带来积极影响。

　　不过，清远楼市库存压力相当大，目前货币化安置措施、有关房补措施的实施细则还在制定过程中，对楼市的促进效果还不明显。不过，为了抢占利好，消化库存，预计年底前还有一场大力度的促销。广州日报记者刘丽琴

　　库存量巨大是清远房地产市场最为棘手的问题。截至7月底，清远商品房库存消化需两年以上。今年上半年，清远市区成 交 均 价5423元/ m2，只及广州中心城区楼价的1/4。这次出台的楼市鼓励政策力度很大，对市场心态的提振作用明显。政策出台后的“十一”黄金周，清远一手商品房共网签317套，同比上涨65%，成交均价5540元/m2，同比上涨15.8%。

　　细分人群给予购房补贴

　　清远属广东省首例

　　从清远新推出的《措施》内容来看，对购房者的支持确实相当大。主要是两类人群受益：一是城镇低收入住房困难家庭购买首套自住房的，对房屋面积60平方米以内、单价4000元/m2以下的部分，政府给予该部分购房总价20%的一次性补贴（补贴上限为48000元），并减免房产交易涉及的行政事业性收费；二是对于新入职公务员或事业单位工作人员购买首套自用普通住房，住房保障对象购买小户型商品房或二手房的，采取合适的方式给予一定的补贴。凡2010年以来新入职市直机关事业单位工作人员，2015年1月1日之后购买首套自用普通住房的，按照本科2万元、硕士3万元、博士4万元的标准，由市财政给予一次性补助。

　　记者从北部万科城、美林湖、阳光100芒果Town等楼盘的销售人员处了解到，政策利好引起不少买家关注，不过对楼盘的促销效果还不太明显。

　　据不完全统计，目前已有宁波、潍坊、天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。业内人士表示，购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。按照清远市区5000多元/m2的成交均价来算，总价50万元左右的两成首付，财政补贴可占到首付款的20%，优惠显而易见。

　　住房套数和社保证明

　　统统都可免了

　　除了购房补贴之外，清远还有多项放宽条款，包括：居民（含外地居民）购买商品房，在办理商业贷款时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；被认定为购买首套房的，价格调节基金减半征收。

　　今年7月，广清两市正式实行住房公积金互贷，但对贷款设置了较高门槛。例如，广州人想在清远买房，需同时满足以下条件：在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；有清远市户籍或实际派驻清远市工作；在清远市购买自住住房；在清远市没有住房。

　　现在则提出“公积金主管部门与广州公积金中心保持沟通联系，根据申请人需求和资金量情况，逐步扩大覆盖范围、放宽贷款条件，使两地更多跨地区购房置业的市民享受住房公积金的实惠。”这意味着广清两市公积金互贷使用范围更大，条件更宽松。广州日报记者刘丽琴