江南西因网上消费崛起而走下坡路，尤其是江南新地开发地下空间较为成功，江南西地上商铺的租金居然比不上地下负一层主通道位的租价。

江南西富力海珠城效果图。

　　江南西封路一年多兴建江南新地二期，最近有关工程已结束，江南新地已连通到宝岗大道，广百新一城门外就有通道进入江南新地。据了解，江南西因网上消费崛起而逐渐走下坡路，尤其是江南新地开发地下空间较为成功，江南西地上商铺的租金居然比不上地下负一层主通道位的租价。不过，随着江南新地二期开通以及江南大道路口的富力海珠城即将迎来开业，江南西商圈将有可能被盘活，中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者，江南西有商铺租客想提前续约却不获业主接纳，也有业主希望涨租20%，显示小业主对商圈前景信心提升。中原地产工商铺高级营业经理陈海航表示，江南西街铺一楼租金目前在600~1000元/m2，价格已较封路前明显回升。

　　文/图:广州日报记者 李凤荷

　　“韩流”杀到江南西

　　据了解，富力海珠城位于地铁二号线江南西站地铁上盖，地处海珠区最为繁华的江南西商圈核心位置。项目定位为时尚综合购物中心，其中裙楼商业面积约6万平方米，去年已签约韩国城“Style韩”、金逸国际IMAX影城、海底捞、“活力无限”KTV等人气餐饮、零售和娱乐品牌。而项目配置的40层超甲级写字楼“天域中心”，目前已交付使用。作为江南西商圈购物新地标，目前商场招租顺利，出租率已超85%。项目把近一半的商业面积，即2.7万平方米左右，租给韩国城“Style韩”，希望以近来越演越烈的“哈韩”风气，以正宗韩国货来招揽消费者。中原地产吴锋告诉记者，江南西商铺业主对富力海珠城的开张寄予厚望，即使目前有租客希望提前续约，业主也不接纳，宁愿等等看富力海珠城开张后对商圈的影响，生怕“租平”了。有业主则“心雄”加租20%，希望提早兑现江南西“盘活”的红利。

　　资深商业地产专家郭海波认为，近来随韩剧而来的“韩风”影响内地消费市场，广州市原汁原味的韩国街只有在三元里远景路一带，但那里也只是主打饮食，除出国坐飞机4小时到韩国才能尝韩国风味的“哈韩族”来说显然是“不够喉”，网购又怕买到冒牌货，海珠城引入强势的韩国公司打造韩国城，在广州市各大商圈是独树一帜。就江南西商圈而言，江南新地因地铁便利而异军崛起超越地面铺，该区域主打年轻人消费，售卖的产品大多属于中低端。而海珠城则主打中高端消费，引入著名的韩国品牌。据了解，首层商铺价格在500~1000元/m2，在新开张商场来说属高价。

　　郭海波认为，富力海珠城与江南新地并不是同质化竞争，可形成错位经营，两者有互补作用，虽然初期因富力海珠城新张而可能出现客户分流的情况，但最终将做大商圈的“蛋糕”。

　　街铺租金单价近千元

　　租售不及三四年前

　　中原地产陈海航表示，江南西商圈三四年前铺位交易较旺，价格飙升到20万元/m2以上，不过后来商圈内时不时要封路，只要一封路沿街的商铺租值立即应声下跌，还出现不少空置铺位。目前地面工程已结束，街铺生意回复正常，租价也回升到往常水平，大约在600~1000元/m2，细铺位租金单价已过千元。随着富力海珠城写字楼交付使用，商圈多了一批稳定的消费人群。陈海航表示，写字楼内上班的员工中午要外出吃饭，也顺路会购买衣服或进行其他消费，消费力比普通居民要高一些，故此他们也对江南西商圈较为看好。

　　合富置业江南西分行主管郑国超表示，以前江南西一带商圈以做服装为主，现在这一区域的租客基本都转做饮食，只有做饮食才能维持，现在江南西商铺租金约1000元/m2/月。