原标题：下半年楼市进入别墅主场

　　在整体市场升温的情况下，改善型需求持续释放。上周（8.10-8.16）北京别墅市场共有41个项目实现成交，相比之前一周增加11个。保持在高位的成交也增加了房企推盘的信心，据记者了解，包括金隅翡丽蓝爵堡等在内的多个别墅项目都将于近期入市。业内人士认为，一批高性价比别墅项目的入市加推，别墅市场有望呈现出供需两旺的态势。

　　别墅成交将呈涨势

　　亚豪机构最新的统计数据显示，8月第三周（8.10-8.16）北京别墅市场共有41个项目实现成交，相比之前一周增加11个。41个项目共实现别墅成交100套，成交面积3.3万平方米，环比分别增长30%、35%。与此同时，上周别墅市场成交均价为38403元/平方米，环比大涨30%。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，受到整体市场热度的影响，别墅需求近期持续保持旺盛，而成交的变动则直接受制于供应的多寡。

　　成交量走高提高了房企推盘的积极性，据亚豪统计，上半年北京别墅成交同比涨幅达到六成，尤其随着8月供应潮的到来，8月伊始，北京及周边区域就有10个项目入市。而凯德麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅、金隅翡丽蓝爵堡等高品质楼盘也都将在8月开盘。

　　近日，金隅翡丽蓝爵堡项目的联排产品样板间已经开放，金隅翡丽蓝爵堡营销负责人介绍，近期到访客户绝大部分都是二次置业，新政和降准降息带来的购房门槛、购房成本降低加速了他们的入市步伐。

　　“预计未来数周别墅市场成交也将呈现涨势。”高姗表示。

　　改善型别墅扎堆供应迎来主场

　　一批高性价比别墅项目的入市加推，或将直接抄掉豪宅后路，令高端楼市改善型置业直接进入别墅主场。

　　“综合来看，这或将成为今年北京别墅市场供应的另一新高”，业内人士表示，继7月别墅供应阶段性回落以来，开发商推盘积极性明显提升，其主要目的在于为金九银十预热，以期在楼市传统旺季更好地抢占市场。

　　尽管市场供应增长明显，但别墅产品的结构性稀缺仍然存在。从区域分布来看，8月供应以通州、朝阳、顺义居多，三个区域供应量就达16个，但半数以上都位于六环之外。值得一提的是，低密放量十分稀缺的海淀也将迎来别墅产品供应。据悉，西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出全新叠拼产品，预期售价在5万元/平方米左右。

　　“高价地效应使得近期入市的别墅单价均较高，预计未来这一趋势将愈发明显”，行业专家分析称，受“地少”与“价高”的双重影响，别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。

　　高性价比项目前景持续看好

　　市场供应放量在为置业者提供更多选择空间的同时，同类项目间的竞争也日趋白热化，只有高性价比的产品才能从中决胜而出，当前大获追捧的金隅翡丽蓝爵堡就是其中之最。不仅位居奥北核心腹地，坐拥亚奥、上奥等顶级商圈，还是海淀近乎绝迹的超低密之作，无论其稀缺的产品形态还是优势的价格表现都极具市场竞争力。

　　目前，北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地，五环以外地块则必须配建政策用房，预计2016年后别墅类产品将越来越难出现。分析人士称，海淀楼市供需比已经超过1:2，未来这一落差只会再度扩大，尤其对于即将绝版的别墅产品而言，需求空间必将急遽扩大，到时曾经的“洼地”价格或将很难再现。

　　调查显示，海淀多个高端楼盘都已在酝酿涨价，如五矿万科如园新房源单价就比之前高出了5000多元。在这场席卷整个楼市的涨价潮冲击下，曾经的洼地正在消失。一位资深业内专家表示，“比如当前海淀4.3万元/平方米是洼地，但今后的洼地很可能要到6万、7万甚至更高水平。”

　　业内人士告诉记者，在房价“高走”的趋势下，金隅翡丽蓝爵堡的“洼地”效应也将很快被抹平，对于大部分刚改客群而言，或许最佳的选择已不是“等”而是“抢跑”。

　　京华时报记者 桂瑰

　　(来源:京华时报)