原标题：首开试点房产众筹平台

　　当你有5万元“闲钱”时会将其与购买或投资房产关联在一起吗？虽然房地产众筹在国外已不算新鲜事，但在国内房产众筹仍处于探索阶段。随着互联网+时代的到来，各行业不断有新鲜的模式颠覆创新。8月11日，首开与渤海银行达成合作时透露，首开渤海房产众筹平台将在首开·香溪郡、首开·缇香郡率先试点。

　　房产众筹成新风口

　　房地产众筹已经发展成为开发商与参与众筹者越来越热衷的新模式。通过众筹方式、以房地产投资信托基金REITs为参照的地产证券化被视为房企转型升级的利器，此前不乏知名开发商与互联网平台携手推出房产众筹项目的例子，如万科、龙湖、远洋等。

　　业内人士认为，当开发商通过低于市价若干成的价格进行众筹时，让消费者或投资者能以参与感极强的方式更多地参与到房地产开发过程中，整个过程不再仅仅是买卖房子的行为，将更加有趣和好玩。同时，众筹也让买房这件事更实惠和大众化，房子不仅与其最终居住者有关，而且当参与者购买后不仅能够以优惠的价格获得房屋的优先购买权，还能享受投资收益，实现一定收益率的投资增值。

　　该模式与早前买房还贷的房奴模式大相径庭，不仅会让参与感直线飙升还能享受实惠，这也是房产众筹作为新兴事物的魅力所在。

　　“互联网不断重新塑造出新的思维方式和生活方式，房地产也正挣脱出其固守原有的模式”，上述人士认为，当下，众筹犹如房地产的风口般正让房子以更多面貌呈现在生活中，虽然房地产作为大宗消费品同时具有居住功能和商品属性，但过往房奴时代中房子主要显现其居住属性。同时，虽然房子具有很强的投资功能和投资潜力，但由于其作为不动产的特点，无论买卖市场活跃度、成交频率、成交量还是持有量都很难和股票、债券等投资方式相比。

　　如今，随着自有住房需求逐渐稳定于刚性需求，房产价值投资必然走向多元化。运用众筹方式能大大提升房子的流通性，交易效率远高出过户转让的效率，更增强了固定资产变现的能力，能够把重资产的增值收益更好地呈现出来。

　　众筹前景可期

　　在地产行业不断变局和突破的趋势下，首开地产以与渤海银行的合作拉开了其以区域大金融布局的序幕。首开同信营销部总监洪峰介绍，首先将会和渤海银行成立50亿的产业基金，重点投资于京津冀一体化的一些重点项目。还有就是建立一个众筹平台，金融资产和产业资本的融合，传统的可能是信托、借贷这种关系，首开渤海房产众筹平台将在首开·香溪郡、首开·缇香郡率先试点。

　　洪峰表示，之所以选择这两个项目试点，则因为项目地处通州区域，已成为京津冀一体化发展的桥头堡，而且项目在市场上也拥有不错的成绩。

　　据了解，此次众筹将在8月底开始展示期，每一份众筹是5万元，期限是三个月。从9月初正式成立至12月初，三个月的时间，年化收益率是6%，与目前市场上理财产品相比收益率高出了近1个百分点。

　　此外，对既想参与众筹又关注首开·香溪郡项目的参与者来说，可以享受更多实惠：每一份5万元的众筹达到6份总计30万元时，如果买房将享受1%的折扣即9.9折，如果达到12份总计60万元时则可以享受9.8折。如果参与者有购房意向，同时具备30%的首付，完全可以享受到9.8折的折扣，在享受购房优惠时也还有众筹收益，购房和众筹两不误。

　　在首开渤海房产众筹平台启动之前，首开·香溪郡已在市场上热销，并凭借较高的项目品质拥有极高的市场关注度。首开·香溪郡采用的是托斯卡纳风格的建筑风格，坐享8.9万亩东郊森林公园和4000亩生态体育公园，和项目园林贴切结合，建筑置于生态自然中，实现了人居与自然的完美结合。项目不仅拥有稀缺的1.5容积率，也有精于细节的品质，既有拥有天然材质的外立面，也有结合富有自然气息方式打造的屋顶庭院，用最精致的元素来填充生活。

　　此外，首开·香溪郡处于“双引擎”板块，沿着通顺路十几分钟的车程就可以到顺义的北关桥，大概15分钟车程可到达通州核心区。若沿通顺路到第二个路口右转，大概开车20分钟穿过机场二高就到了东坝核心区，东坝未来也会是顶豪云集的板块。首开·香溪郡计划年内推334套，目前销售收入已超7亿元。

　　京华时报记者 潘秀林

　　(来源:京华时报)