■ 本报记者 张婷

　　我国《电梯使用管理与维护保养规则》规定“使用正常的电梯每月至少要维保两次，每季度、半年、一年各要进行一次大型维保”。记者了解到，一部升降电梯由正规维保公司进行维护保养的市场均价约为500元/月，手扶梯则为600元/月，此外还需有每年的年检费用以及零部件更换费。

　　虽有国家白纸黑字的规定，然而记者近日走访多个小区发现，电梯维保存在着无人买单、无钱买单的问题。

　　住户拒为电梯维保买单

　　朱女士在海口龙昆南路钟诚大厦租了一个单间，刚搬来一个多月却经常遭遇电梯停运。她告诉记者，“这里的电梯都很老了，迟早要出事的”。

　　8月12日，记者来到钟诚大厦发现，该大厦共有19层，其中A栋有3部电梯，目前均无法使用，1号电梯控制按钮面板也已经剥离墙面。另外两部电梯前立着正在维修的黄色指示牌。

　　“我们和物业反映，但物业回复要想修就需我们先交钱。”该小区一位不愿透露姓名的业主告诉记者。而物业表示接手的时候就没有住宅专项维修基金，他们也没钱。

　　该业主介绍，物业要求按房屋面积每平方米20元缴纳电梯更换费，自家100多平方米，就得交2千多元。“我们住进来9年多了，最右边那部电梯，从来就没开过，我们每个月交那么多物业费，物业公司就应该把这些公共设施维护好。”

　　物业费杯水车薪难承受

　　“钟诚大厦的物业费一个月就2万4千元，除了日常小区必须支出的费用，还得给十几位工作人员开工资，物业根本就没有钱来修电梯。”钟诚大厦物业负责人高主任告诉记者。

　　据了解，钟诚大厦从1993年开始使用，当时并未缴纳住宅专项维修基金。该小区的多部电梯使用已超过20年。其中，A栋的3号梯由于开发商未能向电梯公司支付足够款项，在安装之初连电脑控制面板都没有，也从未使用。

　　“1号梯底板都已经完全腐烂，电梯公司都说只能更换，我们也不敢再让住户使用，而更换费用需要几十万。2号梯的变频器爆了，更换配件就需要1万多元，难道都要由物业靠那点物业费出吗？”高主任告诉记者，下一步小区物业准备采用刷卡乘梯的方式，谁付钱谁乘梯。

　　记者走访多家小区物业了解到，许多小区物业都存在电梯维护费用不足的情况。

　　“我们小区的电梯费用是算在日常养护费用中的，没有额外收取费用。我们的维保单位是电梯原厂，一部电梯每个月的费用是500元，整个小区16部电梯，每个月的维护费用就要8000元。这还不算发生故障维修换件的费用以及每年16部电梯的年检费用。而日常养护费用还要负责整个小区公共设施设备的更换维修和照明水电。”海口市南沙路一新建小区物业负责人告诉记者。

　　能否动用住宅专项维修资金？

　　一些住户说，业主在购房之初按房价比例交过住宅专项维修基金，何不用来对电梯进行维修呢？

　　“电梯属于公共设施，涵盖在专项维修资金范围内，但是资金的取用必须得到占业主总人数三分之二以上的业主同意，且这些业主所拥有的建筑面积要占到建筑物总面积的三分之二。这一限制往往使问题不能及时地得到解决。”海口市住建局资金管理处副处长张新鹏告诉记者。

　　据张新鹏介绍，对于住宅专项资金紧急使用的情况，我国现行法规中并没有细化的规定，两个“三分之二”的要求也是为了保证资金的使用安全。

　　“我了解到有些省市现在会采取强制手段，一旦鉴定该电梯需要维修，无论多少业主同意都会直接使用专项维修资金进行维修。下一步，我们也会和质监部门等各单位就这个问题进行协商，希望能够推动解决电梯维修更换的费用问题。”

　　（本报海口8月13日讯）