本报记者 熊凤玲

　　西濒赣江，东临象湖，桃花河横贯南北，朝阳新城历经几年快速兴建，迄今已经初具规模。站前路小学、南昌一中、新动物园……随着一项项公共配套落地有声，这座规划建设中的现代宜居、绿色交通、滨水生态、文化休闲“新四城”，正向人们扑面而来。将于5月底通车的朝阳大桥，更将把区域交通配套的能极提上一个新台阶。

　　含着“金钥匙”出身的规划高地

　　朝阳新城从朝阳洲板块蜕变而来，成为南昌楼市炙手可热的一大板块，龙头房企纷纷“抢滩登陆”。10年前，朝阳洲还是控规用地，随着红谷滩板块成熟和用地稀缺，市场迫切需要一个更好规划的区域来承担城市发展的热点。环顾四周，被人们誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城，走进人们的视野。根据规划，朝阳新城的定位为：建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。布局为“一核一廊生态轴、一横一纵发展轴、一主三副四中心、一个市政配套区以及多个住宅区”。

　　“四横四纵”的主干道路网结构保障了朝阳新城的交通优势。其中，“四横”为洪城路、建设路、朝阳洲路、昌南大道；“四纵”为滨江路、抚生路、桃花路、抚河南路。主干道设计为36-50米宽，双向六车道。

　　根据规划，朝阳洲地区用地确定在水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西的11.7平方公里范围内，规划人口为20万人。朝阳新城规划打造为配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城”；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”，南昌的“新四城”。朝阳洲板块作为市区的最后储备地块，市场前景被普遍看好。

　　日新月异的成熟新城

　　正荣十里江山、朝阳天成、中海朝阳郡、联发君悦湖……从高层到花园洋房、从地暖房到一线江景，力高地产、新力集团、世茂地产，短短几年时间，朝阳新城吸引了多个品牌开发商。品牌开发商的到来也保证了楼盘品质，机器轰鸣中，一座座高楼拔地而起，一个个小区绿树成荫。

　　一座新城的建设离不开一个个项目的落成，更离不开政府一项项配套的到位。提到朝阳新城的配套，南昌动物园已开园迎客、站前路小学朝阳新城分校已经开学、南昌一中朝阳新城分校也正式开学。此外，天虹商场华中区总部将落址建设；500亩中央生态公园、8公里的赣江东岸风景线也将陆续呈现。

　　朝阳大桥通车在即，更是给区域交通平添重大利好，朝阳大桥与九洲大街快速路相连后，将完全连通东西两岸，快速直抵全市包括湾里、青云谱在内的各大区域。朝阳新城片区不仅将成为老城区交通大动脉核心所在，还是红谷滩CBD东进第一站。

　　贴地飞行的价格

　　据同致地产数据统计，2015年3月，朝阳新城当月楼市修正均价为7900元/平方米，价格仅比是时新建县楼市均价7400元/平方米高出500元。

　　2010年，朝阳洲板块土地拍卖进入高峰期，中海、东亚新华、万科、联发、华润、厦门国贸等国内品牌房企纷纷热情拍地，集中进入朝阳洲，地价随之一路水涨船高，2012年片区拿地均价达到近3000元/平方米，2013年世茂拿下地块的楼面价已经将近7000元/平方米，并且这不是孤例，一年后的海亮地产进入朝阳新城，楼面价同样突破6000元/平方米。

　　与高地价相形对比的，是这一区域的售楼价格。2011年，朝阳新城第一批产品大面积上市，恰巧碰上新一轮楼市调整的窗口。有市民当年以签约价格每平方米8100元，折后7800元购买房源，其后不久价格下调至7100元/平方米。2014年，世贸大观首批推出130-178平方米叠墅产品，均价约为11000元/平方米……销售价格偏低是这一片区楼盘的常态。中海朝阳郡营销负责人杨竹君告诉记者，目前整个朝阳新城普通高层的均价在每平方米8000元左右，相比平均每平方米3000元以上的楼面地价，几乎就是成本价销售。

　　江西师范大学城建学院党委书记陶满德指出，因朝阳新城土地出让一哄而上与导致楼盘上市集中，区域内竞争为此激烈，开发商去化压力大，因此整个区域的价值确实低于其价值预估。抛开开发商的利润无法达到预期的考虑，如此深度竞争有利于整个片区的品质提升与价值挖掘，随着朝阳大桥即将开通，新的省级行政中心预期将搬迁至大桥正对面，朝阳新城整体价值或将再上一台阶。