人民银行联合银监会在春节前发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》下调了房贷首付比例。记者昨日走访本市多家在售楼盘和银行了解到，已有银行开始执行房贷新规。收入水平和个人征信记录良好的市民可获得首套房贷款最低首付款两成、二套房首付款三成的优惠。

　　昨日记者走访本市一些知名品牌房企售楼处了解到，很多销售人员春节后刚刚收到部分合作银行转来的房贷新规。据销售人员介绍，对于春节后买房的新客户来说，降低首付款确实是利好。目前很多买房人向他们咨询最多的贷款问题是不知道合作银行如何界定首套房。

　　记者走访本市四大银行了解到，目前仅有中国银行执行了房贷新规。该行房贷部人士表示，该行首套房贷首付比例最低可由25%降至20%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款最低首付款比例调整为不低于30%。而这并不意味着所有贷款人都可以享受最低首付。如果银行计算出贷款人真实的月收入不到月供的一倍，就可能拒绝贷款人降低首付款的申请。同时，如果银行查出贷款人在人民银行的个人征信记录有信用卡多次逾期还款等问题，不仅不会降低首付款比例，还会上调贷款利率，甚至拒绝发放贷款。

　　在股份制银行中，至少有两家股份制商业银行表示正在抓紧与主管部门沟通，本周将出台最新的房贷细则。据一些仍处于观望状态的银行人士透露，目前的难点是首套房的认定不统一。例如，有的银行对于此前有房，但是卖房后名下无房的买房人，其再次贷款买房，可以享受“名下无房”的首套房优惠。该贷款人不仅首付款可以最低为两成，利率还能打8.5折。而有的银行对于拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，不论其是否卖出该房，只要再次买房也按首套房规定给予照顾。还有的银行对于首套房是“认房(名下房产)”还是“认贷(首次贷款)”的表述很模糊。