本市某银行对按揭贷款、公积金组合贷款执行标准

　　（2016.02.03）

　　家庭拥有房产

　　无房

　　无房

　　1套

　　1套

　　1套

　　2套及以上

　　2套及以上

　　2套及以上

　　家庭贷款情况

　　无贷款记录

　　有贷款记录，已结清

　　无贷款记录

　　有贷款记录，已结清

　　有贷款未结清

　　无贷款记录

　　有贷款记录，已结清

　　有贷款未结清

　　纯按揭贷款

　　最低首付 按揭部分指导利率

　　20% 基准利率0.9倍

　　20% 基准利率0.9倍

　　20% 基准利率0.9倍

　　20% 基准利率0.9倍

　　30% 基准利率1.1倍

　　30% 基准利率

　　30% 基准利率

　　不发放

　　公积金组合贷款

　　最低首付 按揭部分指导利率

　　20% 基准利率0.9倍

　　20% 基准利率0.9倍

　　20% 基准利率0.9倍

　　20% 基准利率0.9倍

　　30% 基准利率1.1倍

　　30% 基准利率

　　30% 基准利率

　　30% 基准利率1.1倍

　　备注：五年以上贷款基准利率为4.90% 0.9倍为指导利率，0.85倍可申请到

　　(具体情况请向相关金融机构咨询)

　　猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%（原来25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%（原来40%）。

　　春节假期过后，记者从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付最低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策“红包”了。

　　新房在售楼盘

　　已经执行新政

　　记者从多家银行了解到，新政发布的第二天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显，但是在春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。

　　某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。

　　记者走访了位于天拖、新八大里区域的多个在售楼盘，销售人员均表示，无论是纯按揭贷款，或是组合贷款，如果购房者名下没有房产，可以两成首付购房；如果购房者名下有1套房产，只要这套房贷款已结清，无论第一套是否卖掉，再买第二套房同样可以享受两成首付。记者进一步走访发现，目前有新房在售的楼盘，均已执行新政。

　　中介机构收到银行确认

　　二手房买家心里有底了

　　昨天，某大型国有银行向各家中介机构确认，“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策，首套房贷款首付比例为20%，首套房贷没结清再买第二套，房贷首付比例为30%。”对此，某中介机构置业顾问李先生告诉记者，“不少有成交意向的客户，一直在催问新政是否落地，如今经过银行确认之后，中介才能据此帮买卖双方办手续。”

　　房地产专家杨红旭表示，房贷新政短期会有立竿见影的效果，新政有助于合理的住房需求进一步释放，预计3月份楼市将会迎来春季行情。记者从本市多家中介机构了解到，虽然春节假期过后仅两个工作日，买卖双方已经“跃跃欲试”，市场比往年活跃得更早。

　　提 醒

　　购房要量力而行

　　对于买房，置业顾问李先生提醒购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。

　　此外，理财师何欣建议，要想充分享受房贷新政，购房者最好的办法是有三成首付的钱，只付两成首付，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能“手有余粮”以备不时之需，还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。