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　　媒体报道，央行出台房贷新政，不限购城市首付可降至20%。对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示：“这算是过年之前，银行给广大购房者一个大礼包。对于担心首付不够的人来说，确实是好事，能促进一部分住房的消费，但是对去库存化的整体影响是不痛不痒的。对于将近七万亿的待售面积，力度影响有限。现在中国房地产的消费市场虽然被分化，但是整体来看库存都很严重，除了北上广深一线城市以外，去库存化的难度都很大。”

　　胡乃军认为，楼市去库存国家不断的推出优惠政策，中央银行不断的降低首付标准、降息，地方政府还推出更多更大的组合拳，例如买房子给补贴、送户口、解决子女上学就业等等。但是这种刺激是有极限的，一个城市房地产的发展，会受到地方经济发展的程度、人均可支配收入、人口的流入等方面影响，所以不仅要解决首套房的问题，对二三套房的支持力度也应该加大。

　　“要从根本上解决去库存化的问题，需要有一些新思路，去库存化不一定把房子卖出去，可以结合保障房福利房的建设，租售并举。还可以出台一些特殊的金融创新，因为很多进城务工人员由于就业不正规，没法向银行正常的申请贷款，地方政府应该给解决。其实可以做的小的技术动作是很多的，但是关键的核心问题是房地产市场的黄金时期过去了，没有基本面，即经济的发展、财富的水平、劳动力的流入、就业的吸引，城市的房地产不会有太大的发展。所以根本解决去库存化的问题，还在于基本面的问题。”胡乃军说。（中国经济网记者 项佳丽）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　短短10个月时间里，中央连续三次出台房贷政策降低购房门槛，而且间隔时间越来越近。2月2日，中国人民银行网站发布关于调整个人住房贷款政策问题的有关通知，不限购城市首套房商贷最低首付比例可下调至20%。而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　在沪上某地产商看来，此次出台的新政有些不痛不痒，如果要去库存，真正的主力军不一定是首套置业者，而应该是买第二套第三套的改善型人群，只有能买第二、三套的才是有能力随时出手的人。业内人士认为，对于一线城市来说，虽然政策不调整，但受市场预期影响，市场交易会继续活跃。对于二线城市来说，有能力和条件落实两成首付的比例的话，是对二线城市房地产交易市场活跃的关键点。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】据参考消息网报道，俄媒指出，在国际地产服务机构——第一太平戴维斯（Savills）研究显示，世界上所有已被建成的建筑的总价值已经达到217万亿美元（折合人民币近1428万亿元）。而中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一，与此同时，在中国生活着大约世界上五分之一的人口。对此，您怎么看？

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