新华房产3月17日北京电（刘觅觅）今年“两会”期间，委员们关于“取消高端住宅限购”的提案引起了业界关注。对于北京市场而言，在“豪宅元年”之后，接下来如何在竞争红海中取得先机则成为今年市场关注的焦点。

　　作为热门区域东坝的标杆产品，龙湖·天璞一经亮相就引来多方关注。今年二季度，项目楼王产品即将面市。近日，龙湖天璞项目负责人受访时表示，品牌房企争相入驻东坝区域将带来区域价值的整体提升，而楼王产品的稀缺性和独特体验将支撑其在豪宅竞争激烈的2016年获得热销。　　

（龙湖天璞项目营销负责人张智晴畅谈东坝区域发展 杨力郡/摄）

　　看市场：2016年是豪宅规模年

　　“取消高端限购的建议有助于供应段发力，也有利于购房者的预期升温。”龙湖天璞项目营销负责人张智晴表示，2015年被业界誉为“豪宅元年”，数据显示，在2015年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交量价齐升，地王频出。作为“豪宅元年”的2015年，豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和开发商前瞻等多方因素促成。而2016豪宅标准或再提高，成交量或将再度增长。

　　“我更愿意把今年看做是‘豪宅规模年’。”在张智晴看来，2015年市场上销售的一些豪宅产品多产生于2013年拍出的“地王”，而随着2014年土地市场向好，在那时拍出的高价地块也将在今年面市。

　　“就今年市场而言，豪宅的市场占比都在增加。有数据显示，2016年将有50个顶豪项目入市，其中，有35至40个项目是2015年到2016年新入市的，还有10个是老项目持续销售，预期售价都在8万至10万+。”张智晴介绍道。

　　聊区域：东坝在北京市场最具潜力

　　早在2013年，随着区域土地供应量的提升，以龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。优越的生态环境、成熟的规划与配套，已使区域内地价抬升，成为北京楼市近年来的新兴热门板块之一。东坝的区域价值开始被重估。

　　“东坝区域在我看来是北京最具潜力的区域。”张智晴认为，我们不妨将目光放到两年后，即2018年。无论是从规划上看，还是品牌开发商进驻后的推动，业内都给予了一致的看好。东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

　　作为朝阳区最后一个可大面积开发的组团，同时肩负多项城市高端配套规划，东坝的价值潜力备受期待。同时，随着品牌房企的争相进驻以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，从目前土地出让情况及即将入市的产品看，未来东坝区域商品房均价将迈向10万大关。

　　说产品：稀缺“楼王”即将入市

　　2015年北京楼市出现了一个全新的产品名称——“平墅”，这个词汇的背后也酝酿着一场高端住宅市场的变革。而作为这场变革开拓者——龙湖天璞，凝筑了龙湖全系产品力情怀，将别墅级舒适居住感受带入生活。

　　作为龙湖2015年新推出的“Top系”平墅开山之作，天璞融合了别墅的打造理念和当代平层豪宅的精装水准及审美风格，其中规划了7栋130至400平方米古典主义风格的平墅，容积率仅为2.2。

　　“即将入市的楼王产品一共只有66套，这其中44套为130平米，还有22套为210平米。”张智晴坦言，目前每天都有一定数量的意向购房者到访，预计最迟到今年6月就可以几乎售罄。

　　在细节的精工打造上，龙湖天璞更是包含“以人为本”的设计理念。“为了孩子健康安全成长，卫生间设计地面防滑，洗手台圆角设置，厨房舍弃微波炉设置蒸炉等；为了给老人一个安静的居住空间，在老人房及卫生间安装了智能化的一键紧急报警按钮，可第一时间呼叫物业，增加隔声管、消音管、消音开关、静音门户、静音房门等静音装置；为了迎合细节控的女主人，采用双重水系统过滤，提供净水与软水，衣帽间多种分区，甚至专设晚礼服储藏设计。”张智晴认为，“在拥有朝阳重点学区房这一价值点优势的同时，龙湖·天璞又以诸多卓越产品力对空间舒适度极致苛求，正是体现了龙湖创造完美家庭生活的态度。”