价格手册该说的都得说

“细则区分了标价牌和价格手册两种方式应标示的内容，要求经营者按照重点内容张贴上墙，应告知内容印刷成册的要求履行标价义务。”市发改委有关人士解释。

过去开发商售楼处里除了沙盘，就是楼盘的宣传册。销售人员的讲解，有时会有意无意遗漏掉一些重要信息，有的购房人买完房才发现被忽悠了。

细则提出，交易场所要在醒目位置放置标价牌或者张贴价目表。公示出开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率。

为了便于购房人了解真实信息，交易场所还要公示出每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方米单价，每套销售总价。

“除了醒目位置张贴的内容，还有一部分需要以价格手册的形式明确标示。”该人士举例，比如每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；机动车停车管理办法和收费标准；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

在售车位也要明码标价

与国家“一房一价”政策相比，北京的落地政策更加细化。比如售楼处要公布车位配比率，开发商销售地下停车位，应标明每个在售车位的面积和销售总价。

“随着汽车进入家庭，越来越多的购房人开始关注车位数量。对于车位的明码标价，是细则新增补的一个内容，以前没有过。”市发改委相关人士解释。

记者了解到，除了在售地下停车位面积和销售总价，新增补的需要明示的内容还包括：存量房销售标价项目、前期物业管理企业名称和收费标准等。

权威解读

为何用套内面积算总价

为何二手房要标起止年限

这次细则特别强调，用套内面积而非建筑面积算总价。北京市发改委相关人士解释，过去开发商宣传的都是建筑面积，可购房者买房后感觉面积缩水。尤其是一些50年产权的商住两用房，由于有的公摊面积接近30%，这方面的问题更突出。为了让购房者明白消费，细则要求用套内面积计算总价。

为何二手房要标起止年限

有的中介为了尽早让二手房出手，有意屏蔽重要信息，致使买房人吃亏上当。

为此，北京市发改委相关人士解释，根据住建部门的规定，白砂砖、红砖、现浇等不同建筑，使用年限不一样，购房者可能并不清楚。因此，细则要求中介必须标明二手房的起止年限。

二手房

新规或根治中介痼疾

痼疾1

特价房源大多“已售出”

很多二手房看房人都见识过中介经纪人以“房源已售出”打马虎眼，企图用莫须有的低价房广告吸引人看房的手段。根据市发改委的要求，对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。但如何判定是否“及时”，规定还应进一步明确。