“‘二胎房’这个应运而生的词是当下的热门话题，感觉挺新鲜的。”昨日记者采访一张姓先生时他笑着对记者说，“二胎房”顾名思义就是专为二胎孩子买的房。

　　张先生是南市区某楼盘的销售主管，现在也成为了“两孩问题”的当事人。他告诉记者，从“单独两孩”政策出来后，要两个小孩就成为他们主要目标，而首先面临的就是房子的问题。“孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”

　　纵观昆明，多年以来都以两房、三房的户型占主流。业内人士预言随着二胎政策的放开，情况就会发生变化。

　　果真如此吗？记者发现，近期开盘的几个楼盘，却让不少人眼前一亮。在“漫香时光”、“海公馆”、“海珀蓝庭”、“东鸣佳苑”、“润城”等售楼部，前来购买的客户中大部分都是三口甚至五口之家。“我女儿现在2岁多，我买这个楼盘除了看中它的位置外，更重要的是现在二胎政策放开了，我们就一直希望再生个小孩，这样一来，两个孩子都能在这上幼儿园和小学，也让我省心不少。”看中了漫香时光房源的梁女士说道。

　　像梁女士这样的购房者不在少数。尽管“二胎”政策刚刚放开，但在买房过程中，确实有不少人把这一要素考虑在内。“二胎政策放宽后，对于有经济实力的人来说，买大一点当然是没错的，但是选择户型最主要还是跟总价和买房者的经济实力挂钩。”联想科技城项目负责人如是说。

　　其实，还在“一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子”的新人口政策公布时，众多敏感的开发商就已经开始调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计。几家房地产开发商与记者交流时就曾表示，近来大户型去化的速度比前段时间快了。二胎全面放开对于房地产来说是长期利好，人口出生率的提高将推动住宅需求的增长，四房、五房户型比重将上扬，尤其是四房将成为主流户型。“接下来，可能会针对家庭有两个小孩这样的情况做一些产品设计。”一位项目开发负责人介绍说。

　　这位负责人告诉记者，虽然二胎新政发布不久，从目前需求来看，还没有马上大范围表现出来。但可以预见的趋势是，房子居住时间比以前长，户型需要优化。“将来中大户型极有可能成为刚需主流，逐步被庞大的刚需市场带热。”

　　事实上，在如今首套房首付降至二成、营业税“5年改2年”等利好政策下，改善型物业买家的资金压力明显降低，对于大部分家庭来说都是可能实现的。

　　与那些重新购买新房的家庭相比，那些已经习惯了环境还打算要一个孩子的家庭，他们面临的是“换房”需求。

　　家住傲城的孙小姐这几天最忙的事情就是到处去看房，因为她的大儿子已经上小学，现在又怀上了一个。“原来那套两房的房子很快就不够住了。”她告诉记者，对于新房的选择已经想了很长时间了，最终决定在原来住的小区里面找一套大的三房或者四房。

　　对于为什么在原来的小区找，孙小姐给出的理由既简单又现实，“换房成本低，生活改变少。”

　　李小姐也认为，选择在原来的小区换房，是为了不搅乱孩子的生活方式。“孩子大了，已经在周边形成了自己的朋友圈子和学习玩乐的氛围，现在搬走对大孩子来说是不公平的。”而另一方面，如果从换房成本算，就近换的可控性更高。“把原来的房子卖掉，抵首付肯定够了， 如果自己再加点钱，就可以全付。”

　　总之，对于楼市而言，二胎全面放开自然是利好，应该有一定的促进作用，但出现井喷的可能性不大。（昆明日报 记者 王曼君）