重庆楼市上半年成交创新高 量价齐升

　　上半年成交创新高

　　进入7月的重庆楼市，逐渐褪去上半年的火热。回望整个重庆上半年的房地产市场则不难发现，尽管重庆楼市创出了1183万平方米的三年新高纪录，但是市场主角依然是刚需；曾经被市场寄予厚望的商用物业却显得别样“冷淡”，同比下降了近四分之一，开发商转型商业的压力和风险逐渐凸显。

　　量价齐升

　　渝北成区域冠军

　　今年上半年的重庆楼市，在经历了1月的火热、2月的短暂冷清之后，随即就在3月和4月迎来了“金三银四”，并在3月创出了233万平方米的新高。而到了5月之后，重庆依然延续着“红5月”的热潮。最终今年上半年成交面积1183万平方米，创出了近三年来上半年的成交新高。

　　今年上半年的重庆楼市，除了在成交总量上延续着火热势头的同时，楼市成交均价也达到了建面7026元每平方米，同比微涨8.34%。

　　重庆同城置业的相关负责人表示，尽管在3月份国家出台了楼市调控政策，但是对于目前正在快速城镇化的重庆市场而已，其影响是有限的。仔细分析今年上半年的重庆楼市，除了在成交总量上表现突出之外，在区域方面也发生了明显变化，以前长期占据楼市区域前列的江北和北部新区的成交量逐渐减少，取而代之的是渝北、沙坪坝和南岸区。其中渝北区更是占据了今年上半年成交面积的14.85%，而沙坪坝和南岸区非别占比为13.48%和13.15%。

　　压力剧增

　　商用物业销售环比降5成

　　在今年上半年住宅市场持续火热的同时，近年来被开发商寄予厚望的商用物业却显得有些冷清。根据重庆同城置业的统计数据，今年上半年商用物业的供应量为233.62万平方米，但是整个上半年却只卖出了41.05万平方米，总体去化率只有17.57%。这个数据同比减少了24.87%，环比更是下降了48.89%。

　　重庆今年上半年商用物业市场的“滞销”，让很多开发商头痛，其中最为典型的例子是，某开发商打造的写字楼项目，最开始打算半层起购，但是眼看今年上半年写字楼市场的不景气，最后划出的最小面积甚至只有七八十平方米，但是销售业绩依然不乐观。

　　根据有关机构的预计，今年重庆市场上的写字楼供应量或将超过320万平方米，而今年上半年却只卖掉了41万平方米。

　　针对目前的写字楼市场僵局，某写字楼项目营销负责人直接放言，上半年诸多开发商还可以硬撑，但是到了下半年，开发商的资金压力将进一步增大，特别是到了年底的缴款压力等，这将迫使一些项目最终选择降价回款。

　　品牌盛宴

　　外来房企整体突围

　　重庆房地产市场的火热，带来的是诸多品牌开发商的集体“盛宴”。只不过同以前不同的是，在上半年销售金额排名前十的开发商中，外来房企占据了6个（保利、融创、中海、香港置地、万科、华润），而排名前五的本土开发商只有龙湖。

　　记者综合了多家中介机构发布的半年统计数据，其中龙湖以超过60亿元的认购金额继续领衔重庆楼市，而保利则以30.13亿元的金额夺得了亚军。而金科则以大重庆销售48.3亿元的总金额，成为重庆本土开发商中的佼佼者。

　　上半年的楼市，除了诸多品牌房企拼搏整体实力、激烈争夺市场之外，在单个项目上的竞争表现得更为精彩，同时也涌现出了香港置地这匹黑马。金科廊桥水乡以11.24亿元的销售总额，名列上半年单盘销售总额第五，并获得了沙坪坝的区域冠军。

　　除此之外，位于解放碑核心区域内的申基威斯汀，是上半年写字楼市场少有的佼佼者，其以优越的地段价值和高品质的产品获得了众多高端投资者的追捧。