“任大嘴”都说不知房价走势 真难预测

　　多少年了，那些曾被网友热捧，代表众多“蚁民”心声的唱衰楼市“砖家”们纷纷闭了嘴。而不附和网友，被网友拍砖无数的任志强，却在微博时代到来后，迎来了形象转变，变成了敢说直言的“任大炮”、“任大嘴”，他多年来对楼市的预言，尽管不符合网友期待，却无奈成为现实，也让他被封为楼市“预言帝”。

　　不过，随着近期一线城市地王频出，楼价上涨速度加快，不但让各地买家都摸不着头脑，想买的时候嫌贵，不买怕以后更贵；也让各路唱好的“砖家”开始慎言。楼市大嘴任志强近期接受媒体采访时也表示不敢再预测房价走势，“之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。”但他仍认为房价总体上还会稳中有升。至于同样有很多人关心的地方债是否爆发问题，任志强认为，地方融资平台的钱大部分都是长线，所以别总看一年的。另外，只要是人口净输入的城市就没事，土地总会卖出去。一个城市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨。

　　对于媒体和买家永恒的问题“现在出手可以么？在哪里买房比较合适？”任志强的意见则相当中肯，“对于购房者而言，买房子不分买得起买不起，买房子是先买一个小点的房子，等赚了钱再买好一点的房子。早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱，没人买，都愿意买城里的房子，哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很容易，但是再升到3万的时候，周期很长，再升到4万，就更长了。相比之下，每平方米1000块钱在石景山买的房子，很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快，这就是个投资概念。只要是有升值潜力的地段，越便宜越早买越好。”

　　其实，笔者认为，市场仍然是供求关系的反映。如果这个市场购买力依然强大，“刚需”买家仍然充足，那么房价下跌的可能性就不大。反之，如果都是投资者在购房，而经济结构又相当单一，比如国内的多个“鬼城”，那么这些地方的房子还是不要轻易去碰。陈白帆