泰禾60亿豪赌京城土地市场激进扩张为哪般？

　　又是泰禾！27日，石景山区银河商务区K地块招标，最终被泰禾与北京华澜恒泰联合体以14.3亿摘得。据悉，泰禾将在此建造北京首个泰禾广场。

　　截止目前，今年泰禾已在土地市场“置金”近100亿，而去年全年其地产销额刚超过100亿。与此同时，泰禾集团实际对外担保总额已高达109.4亿元，占其最近一期经审计净资产的486.8%。

　　大肆攻城略地

　　资料显示，该出让地块位于石景山区鲁谷路，性质为C2商业金融地块。土地面积2.13万平方米，建筑控制规模为10.54万平方米，出让底价为10.14亿元。以此计算，该地块成交楼面价为13573元/平方米，溢价率为42.3%。

　　而仅两个半月前，同区域的鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为2.13万元/平方米，溢价率高达174%。

　　“楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块，项目将来卖到3、4万没问题，地理位置稍逊一筹的融科创意中心都卖3万了。”有业内人士如此表示。

　　截止目前，泰禾已在北京市场拿下4宗地，总金额达63.35亿元。泰禾集团总裁助理沈力男在其微博上感叹：“北京城东边、西边、东南边、北边，泰禾项目四方落地。”除此，泰禾还在福建、上海斩获了多幅地块，累计拿地金额近100亿。

　　不过泰禾今年的拿地额度为110亿，据此推测还将在土地市场有所行动。泰禾董事长黄其森公开表示:“我看北京哪一个区域都可以拿地，北京什么项目都可以做。”目前泰禾参与了北京“准地王”夏家胡同地块的竞标。

　　在今年首季报中，泰禾披露了未来的发展战略：在增加土地储备的同时，对房地产的布局逐渐从福建、北京两点向全国铺开。同时还将持续发展高端商业地产，并将在未来3-5年内开发10个到20个地标级、超大型城市综合体。

　　对此，业界质疑声不小，毕竟泰禾的地产销额在去年才过百亿大关。