商住市场两旺 成都品牌开发商抢先进驻新双楠

　　新双楠拥有宜居傲人资本：区域独有的低容积洋房，成为成都难得的特色舒居；公共配套成为区域亮点，主打绿色生态与健康；商业配套丰富；毗邻双流国际机场的地理优势，使得5分钟接驳机场成为现实。

　　溢价95%、800万/亩，这是6月14日北大资源近期拿下新双楠地块的成交价格。在以低容积率见长的新双楠板块，如此高的楼面地价再次拉升人们对新双楠板块价值的预期。

　　当下，九龙仓、金恒德、佳兆业、远大、优品道、尚品广场、北大资源、南城汇都、美国城……群雄鏖战，优质商住物业汇集。商业的极大丰富配套早已成为板块焦点：传统的奥特莱斯，已经为区域定下高端调性。目前尚品广场、优品道广场、美国城等，以及九龙仓自带丰富配套，使区域商业配套完成从“点”到“面”的跨越式发展。

　　除此之外，新双楠拥有宜居傲人资本：区域独有的低容积洋房，成为成都难得的特色舒居；公共配套成为区域亮点，主打绿色生态与健康；商业配套丰富；毗邻双流国际机场的地理优势，使得5分钟接驳机场成为现实。

　　的确，就在成都建设路、大源、攀成钢等依次步入全盛时期之时，近期屡屡见诸报端的外双楠板块，顺接双楠宜居之气和商业配套，以及空港产业经济带的辐射和拉动，成功接下“下一个宜居热点板块”的接力棒。

　　承接双楠宜居之气大牌抢驻集中托市

　　新双楠板块，承接双楠宜居之气，以及空港高技术产业功能区范围内，为田园型、复合型空港城区，板块依托双流机场，重点发展临空服务业、高端装备制造业、临空物流等产业。“强大的产业支撑，新双楠的‘成城’，拥有强大的基础。”

　　在新双楠，区域航空限高的因素，低密度物业在这里拥有了非常天然的存在环境。早前，以远大·林语城、佳兆业·现代城等为代表的项目主打洋房、联排等低密度物业，造成了区域内产品以低密度物业为主的局面。

　　当下，看清楚市场的品牌开发商纷纷加速抢驻，九龙仓、金恒德、远大、优品道、尚品广场、北大资源、南城汇都、美国城等诸多品质型商住项目集中托市。

　　6月14日，北大资源拍下的六号宗地成交楼面地价达到4000元/平米，七号宗地成交楼面地价为3975元/平米。“4000元/平的楼面价，将来售价不低，其低密项目售价每平方米可能上万元，中高密项目售价可能在7000元/平方米左右。”

　　行业人士认为，“而目前区域房价不过6000元/平米。这样的‘洼地’价格在成都非常少见。”行业人士告诉记者，“这对刚需、改善及再改型产品来说，都有很大的发展空间。”

　　金恒德·四季金悦项目负责人告诉记者，将于近期面市的四季金悦项目推出中高端住宅，主力户型84-89㎡套三，容积率仅3.0，绿化率35 %，“强调居住舒适性和性价比，成为四季金悦的特色。”

　　交通路网日渐完善双楠占尽天时地利

　　同时，新双楠区域内的交通路网日渐完善：成双大道、武侯大道、双楠大道、绕城高速、三环路等多条主力干道，以及武侯大道和在建的地铁三号线，将使该区域形成“三纵三横”的立体交通体系。

　　作为区域内最重要的主干道，武侯大道一路延伸可以直达牧马山。

　　全长5.8公里、全免费的临港路，成为新双楠市民前往机场的快速通道，“临港路采用城市一级道路标准建设，设计车速60公里/小时，双向6车道。从新双楠驾车到机场，也就是5分钟左右。可谓占尽天时地利。”相关报道

　　集中式商业项目的面市，也成为新双楠区域宜居的重要转折点：6月20日，城南优品道(小区网 论坛)广场入驻品牌揭幕仪式隆重举行。法国欧尚、苏宁电器、影立方影院、优衣库、H&M、向日葵KTV、劲浪体育、先锋健身、良木缘等在内的数十家国内外知名品牌成功签约城南优品道广场，“各种商家的一致看好表明区域商住发展前景。”

　　板块内的美国城、双楠尚品广场都处于放量的阶段，市场反映良好。占地面积近10万平米，总建筑面积达38万平米，总投资30亿的美国城业态涵盖了大型购物中心、星级酒店、智能写字楼、情景商业街区、美食广场、时尚百货、大型超市。位于新双楠白衣上街的城南优品道广场也进入发力阶段，商业体量高达50万㎡，并将在今年底开业。目前招商情况良好，已经吸引了欧尚超市、IMAX影立方、珠宝奥特莱斯等一线品牌主力店入驻。