“国五条”稳预期房价调控不放松

随着楼市不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强。 2月20日，国务院出台“国五条”，包括“扩大个人住房房产税改革试点范围”、“房价上涨过快城市应及时限购”等在内的系列政策措施，已成为各方热议的话题。 “‘国五条’再现国家坚持房地产市场调控的决心，有利于抑制楼市最近出现的上涨苗头。 ”省房地产协会会长李玉华说。

“从供求关系看，我省正处于城镇化快速发展时期，城市总体住房供求紧张格局短期内难以根本改变；从货币供应看，中央经济工作会议提出今年要继续实施稳健的货币政策，适当扩大社会融资总规模，预计大量资金仍将聚拢于房地产市场。 ”李玉华表示，现在老百姓的积蓄仍没有太多释放渠道，房地产市场还是民间资金的一个重要流向，支持自住需求、抑制投机投资性购房仍是我省房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

走访中，业内人士普遍认为，中央一再强调坚持调控政策不动摇，房价大幅上涨的基础并不具备。 “楼市回暖，但不会疯涨。在调控常态化、长期化的背景下，目前房地产的‘投机’或‘投资’属性正日渐衰退，正在回归到一般消费品的轨道上来。 ”合肥某地产公司营销总监吴昊认为，目前不少房地产企业的楼盘库存量仍保持较高水平，加之新盘不断推出，楼市总体不会出现严重的供不应求，楼市无力大幅反弹。

安徽建筑工业学院管理学院教授卢光松指出，一个在国外住房制度研究领域几乎公认的观点认为，住房自有水平的高低与社会福利水平的高低成反比，社会福利支出较低的国家大都具有较高的住房自有率。 “住房自有是人们提高自身安全感、实现自我保障的理性选择，如何改善国人对房地产消费的偏好？完善社会保障制度，推进与自有住房捆绑的户籍改革，才能有力改变国人热衷房产投资的局面。 ” 记者 吴量亮