“暴涨”声音不实莫为流言买单

一些市民由于担心房价继续上涨选择出手。 “进城的人越来越多，人工成本越来越大，物价越来越高；建设成本降不下去，土地降不下去，房价还能降到哪里去？ ”面对记者的提问，合肥市民李琴琴说。

市场上，“一线城市房价未来五年翻番”、“3月房价将暴涨”等论调流传甚广，撩动了很多潜在购房者的心。对此，多数业内人士表示了不同意见。 “如果房价再翻倍，受益者是少数，广大百姓徒有纸上富贵，大批年轻人将更加望房兴叹、难以置业。暴涨也不利于房地产这个行业的健康成长，暴涨之后或许是一地鸡毛。 ”有学者提醒潜在购房者和相关房企，不要为蛊惑性言论买单。

土地交易上，房企新一轮“圈地潮”涌动。 2月21日，在合肥市招投标中心，9家开发商争抢肥东两地块，合肥土地市场蛇年首拍延续着1月份的热潮，两地块均溢价超50%成交。有业内人士估算，两地块的楼面地价均价在每平方米2000元左右，加上目前房子的建安成本近3000元，每平方米商品房成本价格就接近5000元。同目前区域房价均价5000多元相比，该区域新房价或将继续走高。

“影响楼市波动的因素有很多，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策、市场供给情况等等。 ”安徽省新兴产业协会会长张卫国认为，这些因素都是不确定的，如果它们有了变化，必然随之影响房地产市场，产生直接或间接的冲击，进而带来市场波动。 “分析房地产市场，不能过分地看多或看空。从城镇化、土地稀缺、居民收入上涨、房地产金融、居民资产配置等方面看，预计在相当长时期内，我省房价将保持上涨态势，但暴涨或暴跌都是不健康的非常态。 ”