一面是“崩盘论”，一面却是日涨的成交量。据中国指数研究院数据显示，2012年四季度以来，以万科、雅居乐、鲁能地产、华润以及“半山半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山。海南拥有自然资源优势的地块，已经基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”。目前被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市，比“崩盘论”更为接近现实的是中小房企加快退场，楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代”。

“牛熊楼市”的新坐标

“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题，但说要崩盘，有些危言耸听了。”1月27日晚，一位不愿具名的房企高管向《经济参考报》记者表示。这位高管提到的“崩盘论”，即是中央电视台播发的有关海南楼市的专题报道，在报道播发之后，业界就“海南楼市是否在崩盘边缘”展开争论，海南楼市的命运，一时间成为严厉限购政策两年以来，中国楼市未来命运的“标本”。搜房网最新统计显示，1月25日，海南楼市整体成交325套，总签约面积29563万平方米。尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降，同比2012年同期总体保持平稳。

“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看，延续着平稳的状态，没有大起大落，这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。记者了解到，万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园，2013年1月销售额达5亿元，同比上涨50%，已经连续多月领先三亚房地产销售排行。据了解，2012年9月，湖畔度假公园项目以18000元/平方米的均价开盘，一月之内销售额就突破2.2亿元人民币，至2012年10月，已经排名三亚房地产销售排行榜首位。

据记者了解，并非所有楼盘都有这样的好行情。海口市、澄迈等多个城市楼盘降价风潮起，而且出现了楼盘积压难卖的情况。对此王永飚表示，北纬18度是海南楼盘的一个分水岭，也就是海南的牛岭以南地区，包括三亚市、陵水等地区，这里四季都可以下海，是热带海洋度假的独家资源，而这个纬度线以北，其资源优势并不明显，与广东和广西的一些海景房差别不大，而万科在三亚的两个度假项目，主打城市度假概念，主要客群是北上广深等一线城市的养老和居家旅游度假客群，这也就是在资源独具的三亚市才可以尝试的旅游度假地产。