国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。业内人士分析认为，虽然这次出台的五条政策没有超出既有的调控框架，但中央明确释放出的调控信号和坚定不移的调控决心对稳定市场预期将起到重要作用。

楼市持续反弹引起调控发力

国务院常务会议再次强调房地产调控的重要性并出台相应政策并不出人意料。此前，随着国内楼市的不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强。

从2012年下半年开始，我国楼市就开始呈现复苏态势。从2012年6月至12月，70个大中城市，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，始终是“涨多跌少”，且上涨趋势日益明显。去年12月，价格上涨的城市已远多于下跌城市，2012年楼市最终在暖冬中强势收官。

进入2013年以来，楼市回暖行情进一步延续，新建商品住宅和二手房交易量价齐升。今年1月，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米，同比增长269.2%。另据链家地产统计，今年1月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近10%，纯商品住宅成交量环比上涨2.6%。

在楼市的回暖大潮中，一线城市表现极为抢眼，数据显示，今年1月，北京市二手房成交总量高达19561套，创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

“中央政府不会放任楼市、房价无节制的升温，一旦市场出现异动，调控就有可能再次发力。”早在一个月前，北京中原市场研究部总监张大伟就曾对记者这样表示。