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分析称春节后楼市小高峰有望提前到来
2016-02-14 17:42:02
 

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,春节过完了,中国楼市又将启幕了。其实买房确实是一个硬件指标,很多人一直在想,我什么时候买,买什么房合适。

  按照生肖来说,今年的楼市可以叫“猴儿市”,充满变数。在经历“3·30新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后,2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态,与此同时,部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力,楼市区域分化特征愈趋加深。

  一年涨47.5%,深圳楼市的火爆,让不少返回深圳打拼的年轻人不敢奢望把房子当做自己的奋斗目标。

  但在东北的长春,住房中介吕东看着附近小区80%的空房直犯愁。库存量大、入住率低,一个小区里常常有80%的空房都卖不出去。听说中央要着力“去库存”,他带着谨慎的乐观开工了:“我感觉就是开春这一个阶段,应该算是很好的时候。因为按往年的经验来说,过完年之后会会迎来一个三四月份肯定是卖房的一个高峰期,而且成交量也比较大。现在政策二手房20%首付这个,对楼市来说应该是比较利好,这样的话,销量能稍微好一些。”

  同样为去库存犯愁的,还有各个地方政府。呼和浩特代市长李杰翔准备以存量商品房转公租房或回迁房为抓手,来打一场歼灭战。一方面是农民工进城,今年计划解决两万户;一方面是拆迁,鼓励货币化安置,预计最低也可以解决两万户;第三方面是大学生、环卫职工、包括新招的城市管理人员,计划解决一万户。

  国家统计局数据显示,截至去年末,我国商品房待售面积达7亿平方米,增长15.6%,达历史峰值,住宅占据63%。中国社科院数据给出的去化时间是23个月。在这一背景下,中央去年底提出“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的要求。有媒体梳理,自2014年以来,全国已有超过50多个城市发布了不同程度的购房补贴政策,中央一定调,更多细化政策随即出台。

  不过,“去库存”也是分类施策。央行、银监会春节前也打响中央政策第一枪——就是针对不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。有市场人士分析,这一“降首付”的新政,对于那些刚拿了年终奖的员工来说,是一剂“强心针”,春节后的楼市小高峰有望提前到来。

  易居房地产研究院副院长杨红旭分析,短期来看,新政应该会有“立竿见影”的效果。另外,这个政策也传递出中央还是在继续支持合理住房消费和需求的,有助于刺激或加强市场信心,这样一个心理的预期的增强,也有助于合理的住房需求的释放。

  业界普遍预计,未来有关方面继续出台宽松政策的可能性会较大——全国两会召开后,包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策可能会择机陆续推出。杨红旭也给出了他的购房建议:自住型购房有需求就可以买。因为从长期看,中国的房价还是要持续的往上走。短期看的话,2016年的楼市应该也还会持续回暖。但如果是投资性购房,可能要谨慎一些,估计今年一线城市、尤其是热点城市应该会有一次楼市降温,尤其是深圳,现在已经不适合炒房了。


编辑:小微

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来源 | 央广网

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