6类共有建筑不算公摊 合肥房产局新规截断房企赠送牌

近日，合肥市房管局正式公布《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》(以下简称《补充规定》)已出台，明确6类社区共有建筑不得分摊，最大进深为0.6米未封闭的阳台不算入建筑面积，露台不得算入建筑面积。可是在目前的合肥楼市中，靠“赠送面积”来吸引人的房企营销策略并没有大幅减少。

6类共有建筑不得分摊 飘窗公摊阳台皆有新规

《补充规定》共有29页，其中6类社区共有建筑不得分摊;最大进深为0.6米未封闭的阳台和露台不算入建筑面积的条款最受市场瞩目。

文件第四条明确规定，作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间及建设单位按规定建设的独立使用的公共建筑部位(如物业用房、社区用房、活动中心等)等6类共有建筑不得分摊;

补充规定》第五条中还明确了阳台与露台的区别，阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间，含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭。露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其它楼层中设置的无顶盖平台，露台不计入建筑面积;阳台则分为6类情况，区别对待。

按照《补充规定》要求，有顶盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.60米，该阳台不计算建筑面积;不封闭阳台的进深不大于2.0米按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积;进深超出2.0米的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。