6类共有建筑不算公摊 合肥房产局新规截断房企赠送牌

房企赠送面积行不通 购房者真的会吃亏?

“赠送面积成为房企屡试不爽的营销策略，针对的就是买房人想占便宜的微妙心理。”瑶海区一家楼盘的销售人员武先生表示，在早前建筑设计规范没有明确限制的情况下，赠送面积这种由市场供需衍生出来的事物本无错对之分。对消费者而言，少掏腰包却得到更多使用空间，相信一般情况下没有多少人会抗拒。

“从房产局发布的补充规定来看，赠送面积这张营销牌将变得越来越不好打。”武先生有些担心，对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗外，地下室、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘单位面积“增肥”的手段，以后会受到更严格的限制，未来开发商在户型的开发设计难度上会有所增加。

面对出台不久的《补充规定》，大部分购房者表示不了解，一些有购房意向的人则最关心“赠送面积变少了，以后买房会不会吃亏?”准备购买婚房的小陈就表示，现在房价优惠幅度本来就有限，买房时如果开发商赠送的面积较多，心里会感觉有得赚。

“很多消费者并不知道，买房赠送面积并不是越多越好，它存在一些市场弊端。”地产业内人士指出，那些“增送面积”较多的户型，为了设计出赠送空间面积，会造成楼盘的容积率比实际偏高，甚至会对居住的舒适、隐私和安全，造成影响。

行业人士：规定促使房企营销更规范

业内专家举例，在《补充规定》公布之前，通过步入式飘窗来增加面积应该说是开发商最早也是用得最多的方式。其主要的手段是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于老版建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要控制好凸窗部分层高，便可有效增加不花钱的面积。

“补充规范会让房企‘赠送面积’的宣传成为彻底的违规行为，必将有效规范房企营销宣传。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥市房产局出台的规定在内容上与国家层面的住房面积计算办法是高度一致的，“其实在国家层面，早就对这些赠送面积有了规定，之前有些开发商会对外宣传的那些赠送面积，多少都有点虚假宣传的嫌疑，经过合肥市房产局补充规定，合肥房企再想用这种招数来做宣传，肯定是不合适的。”

不过，目前合肥楼市中在众多房企的宣传中，仍然不乏“赠送面积”的口号，考虑到报建到推出市场时有一个过程，因此对市场的影响需要一段时间才能逐步显现出来。