开发商下南洋攻城略地 投资客马来西亚抢房

或许本地需求一开始就不是碧桂园金海湾的主要销售目标。阮家声表示，他预计未来整个金海湾项目的业主中中国人和新加坡人各占半数。但根据马来西亚法律，商品房必须有三分之一的房源售给当地马来人。而金海湾每平方米1.5万元人民币的均价在当地并不占优势。在地广人稀的新山，当地人更习惯住有院落的别墅，而一栋200平方米左右的联排别墅在当地的售价不超过200万元人民币。

不过，阮家声对于金海湾项目抱有信心，他认为中国开发商的产品与当地项目相比具备更高的品质。马来西亚由于市场容量有限，当地开发商的项目体量都比较小，配套设施也比较有限。“当地开发商不具备开发大盘的资金实力，碧桂园能够填补这一产品的空白。”

中国马来西亚商会广东分会秘书长黄金发表示，本土开发商开发的房地产项目一般周期都比较长，房地产行业在马来西亚的利润率只是平均水平。不过，中国开发商在马来西亚发展还需顺应当地的市场环境，毕竟国内外情况有别。面对以快速开发为特征的中国房地产模式，马来西亚或许难于提供其需要的市场空间。

（来源：中国证券报 编辑：欧叶）