南沙新盘新货接踵而来。

广钢新城的金融街·融穗华府开放园林区。

　　南沙地王新豪宅最快4月亮相

　　广州日报讯（记者王荔珏摄影报道）进入3月，又到了楼市新盘新货接踵而来之际。日前，市国土规划委员会网站显示，位于南沙海港大道东侧的2015NJY-5地块正在进行批后公示。业界人士表示，作为南沙的地王项目，该盘的亮相将对南沙楼市具有指标性的效应。

　　规划图显示，该项目由12栋23~27层高楼组成，采用围合式布局，小区还配备了泳池、商业街、集中式商业中心、两层地下车库及一所幼儿园。去年7月31日，碧桂园经66轮竞价，以11.05亿元总价拿下广州南沙湾区块海港大道东侧地块，宗地面积达6.25万平方米，折合楼面价6312元/m2，成为南沙单价地王。今年2月，碧桂园相关人士已透露，2015NJY-5地块的项目最快在今年4月前后亮相，洋房产品包括75~140平方米两至四房，全部为“N+1”户型，实用率超90%，该项目将以豪宅标准打造。

　　专家：南沙限购应局部放松

　　有中介人士认为，随着碧桂园地王项目的亮相，加上通大旭日园、南沙滨海花园、星河山海湾、南沙湾·石奥等新盘、新货的推出，料南沙楼市将掀起新一轮的推售热潮。

　　记者了解到，目前南沙楼市已经出现了外地买家的身影。南沙有楼盘人士透露，近期有不少外地客来楼盘看房，由于限购，这些没有“房票”的买家只能瞄准小面积的公寓，有买家甚至有意整层买下公寓作为公寓式的酒店长期经营。当下，南沙限购政策不改，同时，南沙依然有超过1.9万套的库存。面对着新货的增加，南沙是否会有放松限购的可能？

　　日前，在越秀·滨海御城举行的“自贸区一周年南沙蓄势腾飞”高峰论坛上，合富辉煌（中国）首席分析师黎文江就表示，南沙作为自贸区，有很多特殊情况，如港澳人过来工作买房，按照现在规定，要一年后才可购买。就算是广州调整限购政策有点难度，但是港澳居民放开限购，我觉得在南沙是可以行得通的，还有外地人口需要三年社保也可能会放松只需要一年。

　　广东省房协秘书长王韶就指出，今年“两会”上建设部陈部长就提到，对北上广等一线城市房地产控制要从严，我理解“广”是泛指的一线城市，一刀切切得太厉害，不符合中央因地制宜，因城施策的指导方针。

　　生力军杀入广钢新城 将迎来多方角力局面

　　广州日报讯（记者陈白帆摄影报道）随着广钢新城各大房企项目陆续亮相，竞争也将日益残酷。近日，来自北京大学的校办企业北大资源宣布其在广州的首个项目北大资源·博雅1898即将亮相，预计现场展示区在5月份对外开放。而随着北大资源加入战圈，广钢新城即将迎来真正“百花齐放”时代。不过，由于葛洲坝·保利曼城和北大资源·博雅1898仍未正式销售，最终谁能赢得市场将拭目以待。

　　楼面地价有一定竞争优势

　　记者查询资料发现，北大资源在2014年9月底土地拍卖会上获得广钢新城的AF040129、AF040130地块，总价13.7亿元，折合楼面价16795元/m2。这个价格属于中等偏低，也让北大资源在以后的价格竞争中占有一定优势。从地理位置上看，北大资源地块位于中海花湾壹号和葛洲坝·保利曼城之间，近期中海花湾壹号的签约价格仍在3万元/m2左右，而中海花湾壹号对面的金融街·融穗华府的签约价也同样在这个水平。

　　据了解，目前北大资源还未透露具体的户型区间以及预期售价，但相关负责人表示，将为广州量身打造“四大体系”，包括引入北大文化服务体系、北大书院、北大健康管理中心等。

　　金融街项目园林实景亮相

　　除北大资源项目宣布5月开放外，广钢新城目前最大实景园林上周末亮相。位于广钢新城中央公园旁边的金融街·融穗华府已将社区园林局部建成，让市民提前感受公园就在身边的居住状态，并正在园林区举行广州老城区首个大型恐龙展。据介绍，金融街·融穗华府近期新推一批70~110平方米的一线望园林两房至四房。