记者周记
文：记者李凤荷
据《信息时报》记者近日走访多家银行了解到，自央行降息后，目前广州地区的部分商业银行对房贷利率进一步“松绑”，除外资银行外，有两家股份制银行的首套房利率最低8.5折。这是时隔近两年后，首套房贷利率在国内银行业中实现8.5折的回归。以目前住房商业贷款五年期以上利率4.9%计算，8.5折利率则相当于4.165%，与公积金贷款同期利率3.25%存在不到1%的利息差。如果购房者仍对4.165%的低利率不满意，那么公积金贴息贷款则满足了他们的愿望，因为公积金中心会拿出真金白银来弥补两者的利息差。即便如此，记者身边仍有一些朋友对于入市买楼心大心细。
一位朋友至今没有买房，因家里有房住，她也不愁没地方住。以前她看过单价几千的新房，如今二手房价都两三万元了。个人财富十年没有涨10倍，房价却涨了七八倍，对于一直看空楼市的购房者来说，现今的确不是一个入市好时机，最主要是他们缺乏“手中有房，心中不慌”的底气。首次置业者在市区买房，动辄两三百万元的入场价，即使是首付三成，供30年月供都近万元，这种供楼压力的确让不少人望而却步。不过对于换房族来说，这不过是“高卖高买”的操作而已，他们卖出之前购买的房屋，把可观的升值变现，只需支付换房的面积差。举例说，从80平方米换到120平方米，面积增大了40平方米，顺利“卖一买一”的话，则只需额外多给40平方米的楼款，就可以实现换房。从80平方米到120平方米的跨越当然要比从0到120平方米的距离要小。当然换房的成本也让不少“有房族”惊讶，一位朋友在逸彩新世界同区换楼，卖二手房两房买一手三房，他发现为多一个房，需要多付出100万元。
有朋友手里有房，犹豫要不要换房，如从楼梯楼换成电梯楼，从副中心区换成中心区。一位朋友比较过一个燕塘楼梯楼与珠江新城一个单间的最近4年涨幅基本一致，即4年前买这两个区域的房屋，获得的升值是一样的，她纠结是否应该从“刚需”云集的燕塘“升呢”到高大上的珠江新城。记者分析了一下，燕塘楼梯楼区域与珠江新城单间两者面向租售人群完全不同，且珠江新城单间一个重要因素是带有优质学位资源，记者建议朋友基于学位资源应该换房持有珠江新城的单间。
