因为一家的公积金款没下来，导致5户人家买房都违约，最近在南京就发生了这样一件怪事。据记者了解，南京房屋买卖陷入“连环套”的事情特别多。

　　“连环套”买房近几个月特别多

　　中国江苏网10月28日讯 从去年9月开始，国家对房地产交易政策上的扶持让南京楼市十分火热，不仅新房连续7个月涨价，二手房市场也交易很活跃，卖旧买新的人增多，而买房人由于“恐涨”心理，这边刚谈好卖旧房的手续，那边就签了买新房的约，导致这种“连环套”买房的情况频频发生。

　　黄女士告诉记者，她7月份卖了江北一套房子，买家说，自己也刚卖了房子，对方是公积金贷款，下款要等三个月，所以首付110万元有30万元要到10月底才能给她，还拍胸脯保证到时候肯定能到款，两家也在合同签订时注明了，首付款剩余30万元在10月底结清。“既然他保证10月底我能拿到钱，于是我就放心地去买学区房了，看了1个月就碰到了合适的房子，于是我也和卖家签了合同约定10月底可以付齐首付款。”黄女士有点懊悔：“当时觉得7月份买房，10月交齐首付已经比较迟了，就没多宽限几天。”结果眼看到月底了，买家告诉黄女士，现在公积金下款很慢，自己的房款月底估计还是拿不到，余下的30万元可能不能按时付了，目前对方也筹不到钱，黄女士没办法，只好提前去找自己学区房的卖家商量宽限几天，没想到这个卖家买了套龙江的三居室，等着房款付给龙江的卖家，而龙江三居室的卖家又买了套新房，和开发商签订了购房合同近期要交首付，如果黄女士这边付款不及时，那边他新买的房子也保不住。“虽然我们规定了付款时间，迟付款要收违约金，但是对方如果实在拿不出钱也没办法，而且为此诉诸法院，钱不多，牵扯的精力太多，我是中间一环，要谈违约金，就要牵扯到5户人家，我平时工作又忙，实在没时间纠缠太多。”

　　从事了10年房产中介工作的小宋告诉记者，这几个月，这种卖旧买新套卖旧买新的“连环套”交易占了80%以上，大多数都是“三连环”和“四连环”，往往从七八十万元的小房子起步，收尾的是一套三四百万元的大房子，甚至还有最后收尾的是七八百万元的别墅。“之前也就是2012年‘国五条’发布时候那段购房潮出现过这种‘连环套’，之后再没发生过。近期因为前段时间刚需购房人出手的很多，所以卖了小旧房子换改善房型的买房人也多了起来，加上这几个月房价一直在涨，尤其是学区房，都是‘限量款’，卖一套少一套，不少人赶着签约，所以‘连环套’又多起来。”链家地产的市场部尹经理告诉记者。

　　避免“连环违约”要对付款放宽预期

　　小宋告诉记者，对于付款违约，一般违约金是总房款的5%，按天计算，也就是100万元的房子，如果过期不付款，每天都要付5万元的违约金，处罚其实很严重，但是“连环套”违约牵扯面比较广，实际执行中还是协调宽限解决的居多，要避免“连环违约”，最好对付款预期放宽一些。“一般我们在房产交易的时候就已经提醒买卖双方对下款时间有个预期，如果10日钱能到位，付款日期最少也要放宽到20日。而如果是贷款问题，比如公积金贷款，目前如果签约，市公积金要到明年3月才能下款，如果房主要款急，我们就建议买房公积金贷款转商业贷款，这样12月-1月就能下款了。”

　　我爱我家的施经理告诉记者，和新房连续7个月价格上涨相比，目前南京二手房交易是稳中有升，虽然十分活跃，但是价格上涨幅度不是很大，所以市民买房还是要量力而行，不用太急躁。链家地产的尹经理也表示，目前二手房市场最受青睐的是兼具学区功能的次新房，特别是有品牌物业的小区，价格也只是稳中小涨，而学区房的交易高峰在3-5月，买房人不需要太恐涨，所以大可不必急吼吼地“连环套”买房，以免自己陷入“连环违约”。（记者 刘娟 制图：施璐敏）