国家统计局日前公布的“2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城新建商品住宅价格有一半的城市实现环比上涨；同比综合平均价格更自2014年9月份以来首次实现转正。业内人士认为，虽然全国房地产市场迎来多重利好，但市场将进一步分化，房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨仍乏力。

　　8月份，以深圳、上海和北京为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。70个城市新建商品住宅同比综合平均价格自2014年9月份以来首次实现转正，与上月相比，新增广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列。

　　国家统计局数据显示，一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以5.2％的环比涨幅连续9个月领涨全国；上海和北京分别以1.6％和1.3％的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨31.8％；上海和北京房价同比分别增长6.5％和3.7％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，8月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为9个，比上月增加6个。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％，为自2014年9月份以来首次转正。

　　刘建伟认为，分城市看，我国房价分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市则同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析说，随着楼市销售逐步回暖，一线及重点二线城市房价随着开发商拿地热度的攀升而水涨船高。但三四线城市不再具备投资潜质，未来不同城市房价分化将会进一步加剧。

　　今年8月19日，六部委联合发文终结了实行近10年之久的“限外令”，允许境外机构和个人购房以稳定住房消费。8月底，在央行年内第二次宣布“双降”之后，房贷利率已降至史上最低。8月31日，住建部、财政部、央行发文规定，购买二套房的居民家庭再次申请公积金贷款时，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　市场人士认为，较为充裕的资金环境助力楼市回暖。不少开发商已在酝酿或已经开始涨价。记者在上海走访多个楼盘发现，8月至9月加推的新房报价普遍上涨5％至7％，如上海万科更已全线提升旗下所售项目价格。

　　瑞银证券首席经济学家汪涛认为，虽然全国房地产市场迎来多重利好，但市场将进一步分化，“金九银十”不具普适性。“全国楼市目前总体供大于求，房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨乏力，整体房价指数增幅并不显著。”

　　国家统计局日前发布数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为35个，二手住宅价格环比上涨的城市个数为43个，均比上月增加4个。图为在2015长春房交会现场，销售人员向市民介绍房源。（资料照片）