武清，本市与首都连通的桥头堡，曾几何时，这里优越的地理位置被置业者“深度忽视”，楼市主题长期由“蓝印户口”占据。去年5月31日，实行了20年的天津蓝印户口政策画上句号，作为蓝印户口最大的受益区域——武清在迎来最后一拨抢房潮后陷入低迷，市场甚至悲观地预测，武清楼市丢掉了最后的救命稻草。

　　然而，如今武清楼市又回来了。

　　成交量再度领跑

　　今年以来，天津楼市一路向好，当市场持续关注市区及环城四区火爆的交易场面时，大多数人却忽视了武清板块的贡献。根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》的统计数据，今年上半年，武清区新建商品住宅累计成交7348套，该数字同比去年蓝印末班车所带来的规模效应虽有4成以上的跌幅，但仍占据着全城约15%的交易份额，并在远郊区县中一骑绝尘。

　　2015年下半年至今，武清楼市更是开启了突进模式。6月份新建商品住宅成交22.62万平方米，全市占比17.16%；7月份成交28.40万平方米，全市占比22.39%；8月份成交31.50万平方米，全市占比24.69%，蝉联各区县成交面积榜首。

　　悄无声息地，武清楼市却真的回来了。

　　“京”元素引旺销

　　近期武清板块成交的爆发式增长，自然离不开一项重大利好的促动，那便是北京市行政副中心的规划建设。7月闭幕的中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》。会议称，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。此后，北京市相关部门采取密切监测市场成交、严厉打击捂盘惜售等措施稳定通州楼市，很快又在区域内实施更严格的商品住房限购政策，提高购房门槛。相关政策的密集出台，无疑加速了购房者向天津及河北分流，紧邻通州南部的武清区获得了格外多的关注。

　　“蓝印之后，武清楼市经过了几个月的调整便重新振作，人们所担心的一蹶不振并没有发生。该区域的客户构成相对稳定，以北京外溢需求为主，兼具部分河北省及本地置业。”中指院天津分院研究部负责人祁丽静表示，随着京津冀一体化升级为国家战略、《京津冀协同发展规划纲要》出台，以及此次北京市行政副中心的规划建设，北京周边多个地区楼市成交都得到了显著拉升，武清便是其中最直接的受益者。

　　热销项目的成交构成也佐证了这一点，在走访中，恒大山水城项目相关负责人表示，其业主主要来自北京区域，京津冀一体化发展，北京产业人口溢出，使得恒大山水城这样的环京近郊楼盘越来越得到北京投资及自住型客户的青睐。针对这一特点，项目更是准备了社区巴士，以方便业主每天往返于北京国贸与项目之间。

　　武清项目“抬头”

　　有分析指出，武清楼市整体向好的背景下，不同片区间仍存在分化，距离北京较近的泗村店、京滨工业园、高村等区域销售情况更好，也当仁不让地成为楼市主力成交区域。

　　地处高村片区的首创国际半岛项目，凭借上半年1168套的销售表现高居全市新建商品住宅项目榜首，也是全市唯一销售过千套的项目。7月以来，其旺销态势不降反升，单月销售套数均位列全市前两位，且与后来者差距逐渐加大。

　　“春节后项目销售一直处于上升趋势，从当初每月几十套飙升至如今每月将近200套”，同样位于武清北部的恒大山水城项目，仅上半年的销售额就已突破2亿元，相关负责人信心十足地表示，作为武清成熟大盘，依托恒大的品牌影响力及“无理由退房”等优越政策，预计金九银十期间项目成交量还将进一步提升。

　　实际上，随着通州限购效力的持续发酵，更多来自武清的新鲜面孔开始进入成交龙虎榜。浏览单月项目销售套数排名不难发现，七、八两月全市TOP10中武清元素甚至占据了四、五位之多，恒大山水城、孔雀城、奥克斯盛世年华、新华联世家、远洋香奈、莱茵翠景、通泰香滨城等均凭借不俗业绩杀出重围，领先其他区域名企名盘，构筑起津城楼市新格局。记者刘弘