租房时，一定要在租房合同中对押金的相关细节规定清楚，不然，对于租房者和房东都有可能遭受损失。

　　根源是租房时退还约定太模糊

　　租客被逼迁 押金拿不回

　　日前，租住在五羊新城的王先生与房东闹得很不愉快，由于房东要涨租双方不能达成协议，王先生只能再去找房，不想房东提出要他提前十天搬出，因他要清洁整理房屋。王先生则认为租房期限未到而不同意，双方发生争执，房东表示不能达到要求将不退还押金，王先生庆幸当初只交了一个月租金作为押金，索性将押金当成租金抵扣，租期到后就搬走了，双方仍因此事争执了许久。

　　合同没写明 房东也受伤

　　作为租客在押金上显得被动，作为房东的莫小姐也很郁闷。她在荔湾的一套两房单位租给了租客李小姐，租金是每月3800元，押金收取了两个月的租金7600元，签约的时候有屋内家具电器清单，并约定租住期间租客要爱护房屋，家电家具有损坏应修复或赔偿。租约期满后李小姐要清付完毕所有应付款，经莫小姐验收并收回钥匙后，押金退还并不计利息。两年租约到期后，莫小姐发现房屋因李小姐做了些改动而有些损坏，需要重新装修收拾一番，电器也有坏的，莫小姐要求赔偿，而李小姐不认同是自己的原因造成，双方未能达成一致，莫小姐不肯收回房屋以及退还押金，最后李小姐将钥匙留给邻居就搬出了房子。

　　一段时间讨要押金未果后，李小姐将莫小姐告上法庭，并要求支付押金利息。莫小姐觉得很恼火，房屋受损还没有获得赔偿，怎能退还押金，而且收回房屋也不是自愿的。但法院认为，李小姐没有拖欠费用，而莫小姐已经收回房屋，合同约定的退还押金条件已满足，合同并没有约定赔偿损失是退还押金的前提条件，因此莫小姐需要立即将押金退还。至于李小姐要求的押金利息也缺乏合同和法律依据，也不被法院支持。

　　押金退还条件要清晰约定

　　租房押金一般是由房客与房东双方约定，按两个月房租来收，由于租房押金可以有效地保护房东的利益，交租房押金已成为普遍现象。不过，随着互联网租房的发展，现在不少押金的支付方式都有所改变，不少网上租房的要求一个月房租做租金。那么押金究竟该交多少，对双方来说又该有何注意的呢？业内人士表示，在租房之时，一定要在租房合同中对押金的相关细节规定清楚，不然对于租房者来说，后期可能拿不回押金，而房东也可能因租房者违约而遭受损失。

　　网上租房押金纠纷更多

　　从上述案例可以看到，因为相关细节没有约定清楚，在维护自己利益时常常不能如愿。一般来说租房押金是双方协商的结果，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于“要物合同”，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于“无名合同”的一种。交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定，目前业内一般按两个月月租来收，而网上租房的押金标准则更多变和灵活。

　　细节条款越明晰越好

　　目前签订租房合同很多是格式合同，相关细节条款约定并不清晰，而且现在互联网租房发展极快，相关保障更不清晰。因此租房在约定时要格外留意相关细节，尤其是退还条件。如为确保房屋及其家电不被非法转卖及水电费的扣除，要求支付押金，房东可要求担保房子不会被房客损坏，如果损坏要从押金中求偿，并约定押金不足抵扣时的赔付方式和时间，也可以要求押金担保租金按时给付。

　　对租客来说，支付押金后，要注意索取押金收据等证明。除租房合同另有约定外，租客对于押金的退还方式及时间条件最好有清晰约定，一般应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　　专题文/图：广州日报记者刘丽琴