武林豪宅谁与争锋

　　杭州核心板块在售楼盘看过来

　　本报记者 蒋敏华

　　武林广场，它在杭州的城市格局中占有显赫的地位，多年以来一直被视作是杭州真正的核心，即便钱江新城强势崛起之后也是如此。地段决定价值，武林板块从来都不缺豪宅，最近五六年中武林壹号、绿城兰园等豪宅纷纷涌现，成为杭州人居品质的新高度。

　　自去年7月“限购”政策退出之后，杭州豪宅市场就迎来强劲复苏，武林豪宅成交更是出现井喷。武林核心区块中，绿城兰园、武林府、新华园等多个楼盘销售已进入尾声，供应主力军的重任落到了武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、武林国际等几个楼盘身上。

　　如果说杭州楼市是一个江湖的话，那么地处这个板块中的楼盘就是一个个身怀绝技的武林高手。当然，任何一个高手都不可能是全能选手，它们有自己克敌制胜的法宝，也有一些不易发觉的不足。

　　PK1：地段交通

　　如果以武林广场为圆点，那么距离最近的楼盘就是武林国际，沿环城北路步行至武林广场东面仅七八百米；其次是武林壹号，沿湖墅南路和环城北路步行至武林广场西面也仅1公里；然后是武林外滩，沿中山北路步行至武林广场东面约1.2公里左右；九龙仓的距离稍远一些，但经由文晖路和中山北路，也只有2公里左右。

　　由此看来，这几个楼盘的地段，以其与武林广场的距离而言堪称绝版。它们的豪宅基因，正是由这种绝版地段和寸土寸金的地价所决定的。未来几年里，武林广场周边的老城区中，可供出让的土地日益稀缺。除非是老小区拆迁改造（如百井坊巷），否则已无法找出一个能与这几个楼盘相媲美的地块。

　　如果是自驾车出行，这几个楼盘几乎没有太大差别。它们距上塘——德胜高架均只有数百米，几乎都是一脚油门的距离。九龙仓君玺则是这几个楼盘中，离秋石高架最近的一个楼盘，意味着出行的交通路线多了一种选择。略显尴尬的是武林外滩，因为其所在的文晖路段实施单行，会给出入带去些许不便。

　　此外，借助地铁交通的巨大优势，与武林广场实际距离最远的九龙仓君玺，在交通上可能是较方便的一个楼盘。因为地铁1号线打铁关站就在小区门口，走出位于东新路的小区大门口仅10余米即可进入地铁站，两站之后就可抵达武林广场。而其余几个楼盘中，距地铁站最近的也有五六百米之遥。如果说从这几个楼盘同时出发前往杭州大厦购物，很有可能还是九龙仓君玺的业主最早到达。

　　由于地铁打铁关站同时也是地铁1号线和5号线的换乘站，这就意味着君玺的业主今后前往湘湖、滨江、钱江新城、临平、下沙、城西的大多数地方，均可选择地铁出行。如果说地铁对远郊楼盘而言是雪中送炭的话，那么地铁对九龙仓君玺这样一个市中心楼盘而言，无疑是锦上添花。

　　PK2：居住品质

　　楼市进入下半场，房子的“使用功能”越来越被重视。作为杭州楼市中的标杆性楼盘，这几个武林豪宅的居住品质可谓各有千秋。

　　堪称“浙江第一豪宅”的武林壹号，呈现给业主的居住品质，是前所未有的。武林壹号的东侧即是运河，且没有任何遮挡，拥有不可多得的运河景观。武林壹号总建筑体量多达46万平方米，超过其他三个楼盘的总和，不惜重金打造出7.5万平方米的亚热带园林、125米长的景观中轴线、3200平方米的高尔夫练习场以及蓝宝石游泳池。武林壹号部分户型，甚至装配了50万元一台的冰箱。就其品质而言，武林壹号是杭州楼市毋庸置疑的巅峰之作。

　　相比之下，其他几个楼盘由于体量都不大，再加上投入也不一样，与武林壹号的鸿篇巨制相比，显然有较大的差距。

　　武林国际由于距离高架桥较近，又毗邻周边老小区，该区域尚未形成高端住宅的居住氛围，这在一定程度上影响到了楼盘品质。武林国际的另一硬伤是周边诸如菜场、超市等“小配套”欠缺，居住品质大打折扣。武林外滩也存在类似的问题，周边老旧小区林立，不可避免地削弱了楼盘的“贵气”。但比武林国际稍强的是，毗邻的河东路餐饮发达，生活氛围要浓厚很多。

　　与武林国际和武林外滩相比，九龙仓君玺周边的优势突出，与武林壹号的差距也最小。君玺虽然体量不大，无法像武林壹号那样大手笔打造园区配套，但其具有一定的先天优势。尤其是楼盘B区产品——君玺98，北面和西面均沿河，是罕见的“双河景”楼盘；南面是一个已建成的市政公园，东面又有A区的缓冲，形成了闹中取静的居住氛围。九龙仓君玺西侧的润和紫庭小区是一个小高层次新楼盘，一方面保证了周边的环境，另一方面又避免了采光和通风的不利影响。此外，君玺小区内建有配套幼儿园，门口将建成净菜超市，北侧就是和平会展中心及相关商业配套，将打造较为齐全的生活配套体系。

　　PK3：品牌影响

　　武林壹号是绿城、滨江联手打造的产品。作为浙江房产界的“一哥”以及中国房产界以豪宅立身的知名房企，绿城的品牌影响力毋庸置疑。滨江房产在杭州市场长期积累起来的口碑以及对市场节奏出色的把控能力，也为武林壹号加了不少分。事实也是如此，凭借强大的品牌优势，2014年武林壹号销售金额不仅领跑杭城，更是跻身全国十大豪宅。

　　作为武林国际开发商的新湖房产，是浙江较早上市的一家房企，应该说总体实力并不弱。尤其是在自己比较熟悉的杭州市场，更能把握市场需求。不过，新湖房产在杭州市场上毕竟还没有成功打造过一个豪宅楼盘，且最近几年停止了扩张步伐，品牌号召力方面显得有些力不从心。正因为如此，武林国际自2011年11月开盘以来，销售形势并不理想，甚至曾一度打出3.4万元/平方米（毛坯房源）的超低价。而这，显然会更进一步减弱到其豪宅形象。

　　武林外滩的开发商是广宇房产，也是一家老牌的本土房企，近几年中频频拿地，旗下楼盘的口碑还算不错。不过，广宇近年开发的众多楼盘中，以刚需楼盘为主，欠缺豪宅楼盘的开发经验。虽然不能盲目断言没有做过豪宅就一定做不好豪宅，但是购房者的选择余地毕竟比较大，面对一次动辄上千万元之巨的消费行为，愿意冒险的人毕竟只是少数。也正因为如此，尽管武林外滩的价格优势明显，但是相比一路之遥的武林壹号，其销售业绩要黯淡得多。

　　九龙仓君玺的开发商，是这些“高手”中唯一的外来开发商。九龙仓是一家百年港企，在香港是一家人尽皆知的专注于豪宅开发的房企。九龙仓最早于2006年入杭，与金都房产联合开发高尔夫艺墅，从2009年开始独立拿地，并于2012年入股绿城。此外，九龙仓君玺的设计团队由绿城担纲，这就大大缩小了君玺与武林壹号的产品差距。

　　实际上，无论就其总价还是单价而言，武林壹号与其他3个楼盘，都不是一个等级的竞争者。武林壹号最低总价1500万元，最高总价甚至超过1亿元，单价7万元/平方米左右。其他3个楼盘，甚至出现过单价4万元/平方米以下、总价500万元以下的毛坯房源。不过，即将推出的九龙仓君玺98大户型房源，总价上与武林壹号目前在售的小户型房源十分接近，具备一较高地的实力。

　　武林壹号近期在售的1号楼318、334平方米房源，总价1500万~2000万元，算得上是其入门级产品，户型为四房两厅，其中两房朝南。武林壹号1号楼紧邻白马公寓，无论是园区内的景观资源还是河景资源，在整个楼盘中都不算靠前。而九龙仓君玺即将推出的7、8号楼，主力户型面积280~380平方米，其中8号楼380平方户型实现四房朝南，全套房设计，此外还拥有一间书房以及一间保姆房。据悉，这一户型的单价为5万元出头，总价2000万元上下。

　　或许可以这么说，选择武林壹号的“入门级”小户型，更多的是出于一种身份的象征，毕竟武林壹号作为“浙江第一豪宅”的地位无出其右；而选择九龙仓君玺“高端级”产品，更多的是出于一种性价比的理性选择。“鸡头”还是“凤尾”，这对很多人来说，从来都是一道重大的人生选择题。